主题：【原创】房产、学历与稳拿 -- 迷途笨狼

第一种，是自然人以及家庭，对居住的需求。这其中包括了城市化效应，丈母娘效应，改善住房等等。这是对住房使用价值的刚需，对应的需求者，落实在有居住需求的自然人及其家庭上。

第二种，是资本对于自身繁衍寻找媒介的肛须。这其中包括了投资住房，买几套房的中上阶层，炒房团，号称多元经营的工业企业，等等。开发商肯定位列其中，肯定不会有一个为了改善人民住房条件而努力奋斗的革命开发商。需要明确的是，到目前为止，绝大部分地方政府也在肛须包括范围内。

这两种需求需要区别对待，如果混为一谈，会对房地产的需求判断造成混乱。这两种需求，理论上永无满足止境。但我认为可以明确的是，对于社会资本自我繁衍的肛须满足，实际上已经排挤了第一种刚需的空间。表现到具体，就是大家都在骂，房价太高买不起。所以我不同意黑灯楼就是刚需得到满足的证据。因为可能出现房价太高，刚需无法承受，而肛须继续跟进的情况。落到具体情况，就是没钱人住烂房子，有钱人买几套大房子屯上。这种情况就我自己对身边的观察，存在普遍性。

在目前压缩资金链的政策下，目前的房价相当大程度是由民间资本的肛须作为支持。而一旦出现房价拐点或者大规模限价房面世的时候，第一种刚需又很可能投身其中，客观上对肛须乐于见到的资金投入起帮助作用。而进一步的，这种刚需会在条件成熟的时候转换为肛须。比方说，房价降了，啃老买的两口子忽然发觉自己可以按揭一套了。

基于上述，对房价或者政策作用的判断必须先对民间资本规模有一个有效的判断。有多少是刚需？有多少是肛须？肛须在什么时候离场？会有多少？潜在的刚需会在什么时候进场？会有多少？刚需变成肛须需要什么条件？会有多少？