主题:想一下房价 -- 保胜卧虎
数据出处是普查局住房统计Table 3-14。
按一般的两房担保的按揭贷款(conforming loan)规定,家庭在住房上的必须支出(还贷、地税、保险)不得超过税前收入的30%。按房价10万估算一下:
房价:100,000
贷款额:80,000
利率:5%
每月还款(30年固定利率):429.46
每月地税(每年房价2%,偏高):166.67
每月保险:15.02
每月负担:611.14
每年负担:7333.68
最低收入要求(除以30%):24,446
房价:收入:4.09
这是满打满算的情况,一般情况下收入上会留有余地。而且,收入上去以后,就不一定全用来买房了。在很多地方,想买也没有。在普查局的表3-14里,20%的房子房价收入比在1.5以下,另一个分布比较集中的比例值是3-3.9%, 占13%。所以总体来看,2.8的房价-收入比是正常的。8-14的估计太高了,按表3-14的数据,有如此高比例的住房只占15%以下。按照我前面的估算,10的房价-收入比相当于6万收入买60万的房子。虽然前几年有这种例子,但绝不是一般的美国人干的事。
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🙂现在喊房价高的已经不再是五年前那群人了 1 麦兰 字100 2011-06-09 20:56:12
🙂德国的情况确实很有意思,哪位明白人来讲一下? 1 保胜卧虎 字731 2011-06-07 11:54:10
🙂价格-收入比不可能是2.8的。。。 pseudo 字325 2011-06-07 19:32:16
🙂保胜卧虎的数据是合理的
🙂谢谢详细回复! pseudo 字198 2011-06-09 19:06:10
🙂就是你图里的source:Census Bureau 保胜卧虎 字222 2011-06-07 21:38:47
🙂现在问题是,规则基本上没变 7 牌牌 字240 2011-06-06 22:01:19
🙂外部环境已变,规则实质上也就变了 黑传说 字218 2011-06-08 05:09:48