主题：加息引发的思考 -- 典韦

假如通胀攀升到10%(很多国家现在就到了这个水平)，一年期存款利率最最起码到8%吧，那么中长期贷款利率要11%以上，目前通胀是5%不到，一年期SHIBOR已经到了4.55%，注意这是信用最好的银行之间拆借的利率。就现在一线城市这房价水平，如果房贷利率到10%，你猜猜过去两年高点入市的房奴们是选择排队去跳楼还是排队去上街？

俺家对门在出租，最近中介带着人来看房，俺算了下，按照房屋的市场售价和房东的租金开价，年化收益率不到1.6%，就这样租了好几个月还没租出去。就算忽略每年物业水电暖那一大笔成本，你知道折旧是多少？住宅用地年限70年，现在剩下60年左右，住宅建筑设计寿命50年，建设部长说其实大多数楼30年就差不多了，这一年的折旧都远不止1.6%，所以这个价钱下的房子根本不是赚钱的资产，是负资产。更不要说存款利率现在就有3%，普通人都能买的无风险短期债市投资工具4%~5%问题不大的。所以目前的价格下所谓“投资”房市，已经跟以前的普洱茶君子兰没有太大区别，根本没有收益率支撑，只是大家凭着一个价格上涨的预期进去炒。如果承认“理性人”假设，那市场失灵只会短期存在，不会一直存在。

长期看，长期看我们都会死的。北京最近出台的限购令，基本上是杜绝炒房，仅靠刚需支持，我估计房价起码有50%的下跌空间。到时候房奴就是最大的社会不安定因素。房价收入比20的时候，谈什么房子促进社会稳定，那都是昏了头了。