主题：有关房地产的一些看法 -- PBS

经济管理版相当多的帖子在讨论房地产，可以看出某种焦虑情绪，这种情绪对争论的两派来讲都是客观的描述--只不过两派都没有看到事实的本质。

支持批地房地产继续开发的一派用“刚需”来支持自己的论断，而反对的一方则用”泡沫“来回击。

我这里试图用比较中国与发达国家的水平的方法来论证中国目前的房地产开发水平已达世界先进水平，继续开发暂无必要了。

先看一个2005年中国房地产水平：

2005年我国人均住宅面积在20平方米有2个省份，人均住宅面积在22平方米有7个省份，人均住宅面积在24平方米有8个省份，人均住宅面积在26平方米有6个省份，人均住宅面积在28平方米有3个省份，人均住宅面积在30平方米以上的有5个省份。

2011年的人均住房面积比6年前的2005年应该更上一层楼了吧？

全美住房人均标准在40平方米左右，但纽约市却是28平方米，世界一些大城市如东京、新加坡、香港、纽约等人均住房面积远小于北京市现行的面积。

由于中国人口众多，相当多中国城市人口可以媲美西方的大城市（比如以波士顿的人口-100万人口-为标准），所以中国的人均住房面积已经同西方城市相同--与西方国家整体平均水平相比已无意义。

看看北京和上海的数据：

北京人均居住面积超28.81平米

“33．4平方米”是上海2008年城镇人均住房建筑面积。

应该说改革开放以来中国的房地产发展迅速，严格讲城市人均居住面积上已经赶上世界先进水平--另外也要说房地产不是什么创新高科技产业，赶上西方不过是小菜一碟。

在城市人均居住面积达到发达国家大城市的水平后，再靠房地产拉动国民经济是不可能的事情了--因为二线城市农村的人均面积要更大，更没有发展空间了。

这是我对数据分析后得出中国房地产必须进行调控的结论。

一个经济体在人均住房面积达到世界发达国家水平后，还靠房地产来推动本身就是没落的表现了。

日本房地产泡沫破灭是前车之鉴，美国在互联网泡沫之后格林斯潘用房地产泡沫来托市是黔驴技穷，而中国试图用卖地开发房产来推动经济生产则是邯郸学步了。

那么西方世界在房地产泡沫爆破后陷入萧条的情况会在中国出现吗？--假定中国无法再利用批地开发地产来作为经济增长点来拉动经济发展。

我的看法是否定的：理由是我们还有发展的空间--

那么我们再排排除了房地产人均中国不再落后的情况下，中国在什么地方人均还落后？

不比不知道，一比吓一跳: 中国在人均占有量其它方方面面同世界先进水平比，什么都落后：GDP,能源，水源，粮食。。。。。

我已经讨论过中国的人均能源消耗是中国各种人均指标发展的瓶颈，只要牵住能源这个牛鼻子，一切都好办了：中国的经济发展目标应该是将人均用电量达到8000度-10000度；有电就有水，有水就有粮棉，就有一切；如何达到人均用电量8000度-10000度。

中国的人均用电量目前是2000度，证明中国在能源这个领域还有300-400%的空间可以发展，而房地产领域则只有0%的发展空间了。

开发能源可以走常规，也可以走创新，而开发房地产，我左看右看实在看不出有哪些创新而言。

该走什么路是不是很清楚了呢？

路线是个纲，纲举目张。

• 河友PBS的数据：全美人均40，纽约28