主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

老大, 地方债券是要地方财政做担保的, 不然会造成银行烂帐.

而现在大多数地方财政靠正常税收维持人头费就不错了, 最大的一笔额外财源就是土地出让金. 还有一些可以用来担保的是 向居民的固定收费项目如 过路过桥费, 但数量太小.

以今后几年的土地出让金来担保从而发行地方债券思路是有问题的, 因为债券发行要付给买家利息, 还要支付发行成本并给上级好处费. 如果今后几年有固定的土地出让金收入或其他收入则无需发行债券, 如果今后几年没有固定的收入则无担保.除非从P民身上找出新的固定增长点- 比如自来水/电力公司引进外资,市场化,然后提高水电价.

当然, 开征物业税并以物业税担保再发行债券就太TM恶心了.