主题：【原创】秋末的杂想-信贷员眼中的当下 -- 伪叔叔

1。 公共建筑的标准跟民宅差不多----公共建筑一般是框架结构，也就是用柱子把房子撑起来，还要费事去砌墙，属于结构多花了钱，围护上还要再加一遍，再算上外立面材料变化，基本上属于层层加码，建设标准九成情况是不可能一样。

2。 高档民宅办公为主---您什么时候见过高档住宅用做办公了？办公建筑人多眼杂，那个大款愿意自己家楼上一群白领来上班？更何况现在民宅不允许登记企业了。一般出现住宅办公混杂的情况，都是办公楼里住进人了。别搞反了。

3。 靠街民宅改的小商业？我们这里说的是开发行为，后期自己擅自改变功能不讨论，会扰乱视听的。如果是住宅下面原来就设计了底商，由于层高变化、开间变化等原因，一定会有部分的特殊结构做法，楼层高的话还涉及结构转换，盖一个99米高层的单元底商可能结构转换上就要多花100万。

4。 住宅小区自带15%公建配套的说法我在长春、沈阳、秦皇岛、石家庄、烟台、青岛、东营、镇江都听到过，很多地方都是明确写在规划意见书里。反而北京提的人少。

5。 一般99米高层的办公楼土建用钢在100公斤-200公斤上下，具体涉及到造型和主要结构选型。这个数据仅仅是土建用钢量，不含玻璃幕墙等二次设计构件。

6。 这几年每年20亿平米，每年用钢n万吨---这种话不是我说的，你得找正主问去。

7。 农村房、小产权等肯定不在规划统计内--- 首先没有规划统计这个词，其次农村的宅基地建设是要上报的，再者大部分小产权实际上都会有图纸存档，或者有测绘部门跟踪。我在烟台的国土局图纸上就看见了90年代末的大队自建商品房，完全的无证施工产品。