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主题:浅析今日新闻“有关部委酝酿对房价直接干预” -- 瑞士

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家园 浅析今日新闻“有关部委酝酿对房价直接干预”

昨日从有关渠道获悉,有关部委正着手制定相关管理办法,根据该办法,价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。

据了解,该办法的核心内容包括:当房价出现较大幅度上涨时,经省级人民政府同意,省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格,如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

近年来房价的上涨,各类偏激言论纷纷面市,包括这样的价格管制措施。其实所谓的价格管制定义非常多,里面博利空间也很大,不过这里我不是讨论价格管制的办法,而是分析价格管制的观点是不是成立。

如果管制的内容是直接限定销售价格,那么我有三个问题提出:

1、老百姓是不是可以就此买到便宜的楼房?

2、在压制房价后,对实体经济的影响会怎么样?

3、是因为提价导致房价上涨,还是房屋供应缺乏导致价格上涨?

其实,答案很明白,政府可以用行政手段去管制房价,却不能够强迫业主和开发商一定要将房屋出售。在价格管制下,业主和开发商在短期内会尽量把想出售的房屋转为出租、转做其他用途,甚至空置。业主和开发商可以用其他附带条件去出售房屋。比如,规定买家必须用高昂的价钱为家具和装修买单,这样额外的费用变相做为补充市面价格和管制价格的差额。在短期内,求过于供的情况反而会愈演愈烈,而消费者就不一定能够买到平常价位的货。

长期来看,房价管制会产生两个问题:

1、开发商利润受限制后,对地产开发意愿将下降,那么未来房屋供应量将大幅缩减;

2、由于政府直接干预,开发商投资风险的上升,信心下降,因为政府政策时时变;结果和1情况一样,资金将投向其他市场。

由此可见,房价管制只会打击未来私人物业发展,私人住宅供应将大幅度下降。政府可以管制,但不保证你可以买到住宅,除非政府自己供应。但就算过去计划经济时期,尽管房价很低,但为了分房上演的一出出闹剧,大家还记的吗?

另一方面,房价管制会影响地价,令政府卖地收入大幅度下降,不要以为高地价仅仅是老百姓的不幸。其实,卖地收入是整体社会的收入,有助于各方面的开支,比如教育、社会福利,基础建设等。

政府应该做的是,鼓励生产和投资,而重点在政府如何将收入所得进行有效分配。用压制手段去达到目的,是本末倒置的做法。

无论如何,过分的管制只会扼杀市场,最终后果政府承担,而老百姓付出代价--加税,给建议的“专家”拍拍屁股不痛不痒。政府的角色应该端正,尽量促进市场竞争,增加供应,,确保公平竞争,而不是盲目监督。

关键词(Tags): #经济
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