主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

现在全世界的钱都跑中国来了，国内也到处都是钱，正好给我们彻底解决问题提供资金。

直接发30年期国家担保的住房发展债券，目标建立8000万套国有廉租房，每月500元租金计算，以形成的每月300亿现金流担保，可在二级市场自由流通，年利1%，但国家提供保值贴补，担保与cpi挂钩。发行几次就能吸干市场上流动热钱，还能稳定通货膨胀和人民币币值。

目前大家都惧怕通胀，与其加息，不如发行类似90年代初的带保值贴补的债券，所有人绝对都会踊跃购买。比人民币都硬啊。

以未来住房发展的名义发行，国家统一采购钢材水泥，划拨土地，集中政府招标建设，这样建筑成本平均可以控制在2000元/平米，40平米的廉租房一套成本8万，以每月500元租金收取，仅13年就可完全收回成本。以中国城市化进程的中期计算，30年期住房发展债券的实际收益率相当高。绝对是社保，保险，证券等大资金投资首选。同时能形成一个国家可控的资金池，给防范通胀极大的缓冲。还给最低层平民一个可以投资保值自己存款的路子。

同时这个盘子做大以后，还能贴补地方政府转型期的亏空。一举数得，欢迎大家讨论。