西西河

主题:【原创】闲话1 -- 井底望天

共:💬731 🌺9251 🌵25
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 【商榷】14%的空房率是哪里来的?

根据美国商务部的统计表一,2010二季度,住宅空置率为2.5%,出租房空置率是10.6%。根据美国住房拥有率大致2/3,估计总的空置率为5.2%。

楼主的14%的空置率显然来自表三,全部住房的14.4%是空的。但对这个数字的解读需要看报告的注释。根据注释,14.4%的空房中,0.7%属于已经卖掉或租掉但买主或租户还没有搬进来,5.4%不在市场上(其原因包括平时无人的第二住房等),还有3.4%是季节性住房(美国有不少人在度假区有度假房,平时基本空着)。三项合计9.5%。这三项虽然在调查时每人局住,但没有进入住房市场,对住房市场不会造成压力,因此不算空置房。因此,真正的空置率,是14.4-9.5=4.9%。

因此,从对经济的影响角度看,14%的空房率似乎高估了。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河