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主题:【讨论】房产新政措施依旧,但措辞更加严厉 -- wrabc

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家园 【原创】前天我去上海的房展会转了转

因为最近对房价走势和房产新政的分析比较清晰,即如果zf能够坚持现有政策不放松,而各地严格执行的话,房价一定会走入下降通道。但是目前火爆的成交量和依然压制不住的房价,让我心里也没底,同时自己也有改善住房的需求,故决定今天去开幕的房展会上看看情况,顺便整理一下思路。为了保持最真实直观的感受,做流水帐如下:

1、10点钟到达展览中心,几个门口都人满为患,车子没位置停,绕到7号口,车子据说可以停,但是要排队等。我等不及,停到旁边的恒隆广场。

2、展会人不少,楼盘模型前面围了不少人。能叫出名字的kfs都来了,展台也很气派。因为以前没有参加过这种展会,不知道这样的排场和人流算是什么情况。

3、很多楼盘都没有定价,要到10月中下旬甚至以后才开盘。开盘的定价未见松动,和之前掌握的价格没有上升,也没有下降。一些销售人员好像也不大热情,问他们要房型图,他们要填写联系方式,反感,走人。

4、周边地区的楼盘很多,昆山、苏州、太仓的楼盘不少,外环以外的也很多,内环中环的不多。

5、人潮汹涌的地方,多数都是外环附近的,价格低;你看到人少的地方,多数是内环中环的,单价高。比如西康路一处楼盘,单价55000,人员寥寥。

6、看到排队的,是发纪念品的,仔细看去,多数是老头老太在排队,随便在登记表上写几笔,拿了纪念品走人。

7、坐下来谈的很少很少,貌似观望的居多。起码我就是观望的,不知象我这样的人有多少?呵呵。

8、大概转了一个多小时,决定去一个外环附近的楼盘看看情况,离开展会去恒隆开车,15元停车费。

9、来到这个位于长宁+闵行靠近外环的楼盘,没有展会上销售人员所说的人员涌动的现象。几个熟悉的面孔是坐kfs大巴来领纪念品的老太太。该楼盘售价22000,头上2、3分钟就过去一架飞机,售楼处门口拉着几个白地黑字的条幅,感觉像是死了人似的,是说什么官商勾结一类的话,问了一下保安,说是小区规划的问题。

10、开车离开回家,顺路去闵行转了转,一个在顾戴路附近的楼盘,毛坯,卖到32000,很吃惊,离开。打道回府,结束看房历程。

总体感觉,房价仍旧坚挺,kfs的资金链没有出现断裂的现实,但是他们出言谨慎,对后市比较迷茫,但是嘴上很硬,能高价卖出则不会打折;看房者观望气氛浓厚,对后市同样迷茫,一方面对二次调控心有希望,同时对上次调控失败的教训历历在目,这造成了看官多,成交低迷的现状。目前的政策,对于二三套房贷的限制阻挡了包括我在内很多买家的脚步,这必然影响接盘的热情,对kfs和炒房客的影响是潜在的渐进的,但目前还看不到对kfs和炒房客资金链的紧张程度。个人估计,年底前的两个月,会有优惠促销楼盘不断推出,在目前政策不放松的情况下,还要看信贷和利率的变化,如果坚持紧缩甚至加息,则房价难逃下跌厄运,但是指望幅度较大(如10%以上)的降幅,短期基本无望。如果坚持宽松并且不加息,则房价下跌很难。kfs和炒房客和新政的持续时间,谁能胜出,都没有把握。

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