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主题:房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军

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家园 实质重于形式的原则

首先要纠正的是,物业税不仅物业升值、财产盈利要缴税,物业贬值财产出现亏损也是要缴税的。是名称与实质表里合一的财产保有税。

形式上房产税虽然字面上也是财产税,实质上是以盈利(比如出租房)和盈利预期(比如厂房商业用房)做为纳税前提的,是一种收入调节税。

对企业而言,一方面房产税每年计征缴税,一方面作为和机器设备一样作为固定资产(生产工具)每年计提房屋折旧,冲减所得税成本,对经营出租户来说,按租金收入征税。从立法和实际操作来看,实质上淡化了财产的特征,强调了财产工具化的特征。

另外,个人所得税最初是一种收入调节税,现在几乎变成了财产税,多数人都有份。新房产税一旦开征,本身就具有财产税的鲜明特色,难免不重蹈覆辙,随着增税范围,免征范围增减、计税依据及税率的的变化(开征新税种要经人大讨论,修改则不必,变更起来的更容易)房产税极容易由理想中的收入调节税蜕化成财产保有税。

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