主题:房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军
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首先要纠正的是,物业税不仅物业升值、财产盈利要缴税,物业贬值财产出现亏损也是要缴税的。是名称与实质表里合一的财产保有税。
形式上房产税虽然字面上也是财产税,实质上是以盈利(比如出租房)和盈利预期(比如厂房商业用房)做为纳税前提的,是一种收入调节税。
对企业而言,一方面房产税每年计征缴税,一方面作为和机器设备一样作为固定资产(生产工具)每年计提房屋折旧,冲减所得税成本,对经营出租户来说,按租金收入征税。从立法和实际操作来看,实质上淡化了财产的特征,强调了财产工具化的特征。
另外,个人所得税最初是一种收入调节税,现在几乎变成了财产税,多数人都有份。新房产税一旦开征,本身就具有财产税的鲜明特色,难免不重蹈覆辙,随着增税范围,免征范围增减、计税依据及税率的的变化(开征新税种要经人大讨论,修改则不必,变更起来的更容易)房产税极容易由理想中的收入调节税蜕化成财产保有税。
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🙂是你搞反啦 1 青猫 字1200 2010-06-03 19:58:56
🙂世界上就怕认真,你的回复直接戳穿了“雪里菜”的错误 瑞士 字195 2010-06-03 20:33:55
🙂那是指房产税税收目的不是税种 雪里蕻 字113 2010-06-03 20:11:15
🙂实质重于形式的原则
🙂DEL 雪里蕻 字2 2010-06-03 01:20:31
🙂你説得一点没錯 1 老调重弹 字70 2010-06-02 22:20:43