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关键的问题是，第一，炒的是必需品的房，还是奢侈品的房。如果是奢侈品的房，炒房只不过是闲钱的赌博工具，如果禁止了，这些闲钱就可能会抽逃国外，可能会炒农作物，等等。因此，总得给闲钱一个天空。

关键问题之二，如果炒房族炒了必需品的房，那么这说明地方政府的失职，如任志强所说，我国最早构建的体系结构是大部分人靠政策房，而小部分人靠商品房，而现在的情况是大多数人靠商品房，这说明，地方政府维护费用过高，将自己的职责推给了市场。因此，目前的选择是，究竟是让大多数人依赖商品房呢，还是仍然按照以前的规划大多数人住政策房。如果是前者，才有打压地产价格的必要（假设金融安全得到保障）。

关键问题之三，为什么会宁可炒房而不干别的？这说明土地这一因素在分配体系中过于重要，而且维护费用低。因此，可以引入持有税，避免多数人不去做风险大的投资创业，而是甘愿进行风险小投资大的地产。

关键问题之四，为什么会有人有钱去炒房，很多人却连第一套的房都买不起？这说明目前的社会中，贫富分化严重，如果这一条件不改变，任何调控都无法阻止豪宅价格的上涨。曾经看到一个数据，北京市场上，豪宅的上涨是普通住宅上涨的1.5倍，而且更抗跌，而且贷款很少。

总结：我认为房地产调控应当重在信贷安全而不重价格涨跌；重在加强保障房的建设而不重在打压豪宅价格；重在调整收入分配而不重在仇富；重在增加持有不动产的风险而不重在限制购买。