主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs
重要又如何那?单独看鸡蛋也许不那么重要,就一个月几十块钱,但人一辈子会吃多少个鸡蛋,会值多少钱那?一个月几十块,50年就是600个月,也有几万了,可能数目就不是个小数了,实际上又何止是鸡蛋,粮食,鱼,肉禽蛋奶,蔬菜,水果,衣服鞋帽,家具等等,价格那个没经历过一轮或者几轮折腾的?
10年前一套实木家具才多钱?现在一套实木家具上万都是便宜的,10年前印尼白木的门套线才10多块,如今你想找到都很难,价钱,估计翻10倍可能都是少的。只是这些东西是钝刀子割肉,感觉不那么明显罢了。实木家具涨了可能5倍都不止,但三合板的貌似就没涨多少,北京上海的房价翻了好几倍,农民宅基地上的房子,乡镇上的房子,一般县城的房子涨了多少那?也涨了,但很多地方,10年可能2倍都不到。
马克思说,价值规律是不以人的意志为转移的。这和天行有常 不为尧存 不为桀亡一个道理。政府力量有时貌似强大,但长时间的逆天而行也不可能。生产一套家具和一套房子,其中凝结的人类无差别的劳动时间是不同的,它们交换价值自然就不同。而中心城市价格的上涨,可以认为是级差地租的体现。当达到平衡的时候,价值和地租都到位后,就会自然停止上涨开始下跌。
至于现在大城市房价是比实际价值偏高还是比实际价值偏低,每个人可以自己去判断。好像有个经验公式,不动产价值占人类财富三分之二,动产占三分之一(对个人来讲,家具,家电,橱柜,衣服鞋帽,饰品等等都是动产)。如果一套2室一厅的实木家具就要10万,全套装修,家电又要10万,那么我们把这个价格(10+10*2)(各种其他杂项)*3 *2=180, 也许就是2室一厅的经验价格吧(大城市市区价格)。
公式说明 不动产按60年寿命计算, 家具装修按20年,家电按10年算。 这2项作为动产, 不考虑物业税。 当然,非实木家具,普通家电(中等城市市区)可能就是(5+3*2)*3*2=66 非大中城市的价格,可能就是(3+2*2)*3*2=42
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🙂何必联想这么多,80年代紫阳真人照样管不住鸡蛋 12 泉畔人家 字520 2010-05-28 02:22:33
🙂这个是接近正解的正解。花之。 5 slyypp 字371 2010-05-29 04:59:31
🙂房价的重要性岂是鸡蛋能比的 10 雪里蕻 字191 2010-05-28 05:52:09
🙂天行有常 不为尧存 不为桀亡
🙂不情绪,不夸张,也没有什么倾向性 1 卷罢黄庭卧看山 字36 2010-11-18 03:56:06
🙂我自己刚装修完,买了全套家具家电什么的 2 喜欢稀饭 字418 2010-05-30 09:55:20
🙂实木要分实木指接材料和纯实木材料 1 老老狐狸 字72 2010-05-30 21:44:52
🙂是因为含有甲醛吗? 1 帅云霓 字46 2010-06-01 04:55:58