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主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

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家园 【讨论】6

  6.房价和GDP,“拜房产教”的另一条教义是,现在银行、GDP、钢材和水泥、就业依靠高房价,房价掉下来大家一起死。这种说法不全对,房价大跌的话银行会为前几年犯的错误付账,其它方面不会有太大问题。比如房价掉下来开发商就不开工了,那太好了,政府就可以无偿征收开发商手中囤积的土地,按市场价卖给刚需们,刚需肯定会买的,不然也不是刚需了。大量楼盘开工,拉动GDP增长,完工后刚需们还需要装修、购置家具、家电……拉动GDP增长,而且这种GDP是由于满足人民群众日益增长的物质和文化需要的绿色GDP,是有合法性的,跟那些黑色GDP不同。这样一来,地方政府得到了土地出让金和GDP,刚需们得到了房子,开发商失去了暴利。

  7.买涨不买跌,“拜房产教”还有一条教义是,刚需们“买涨不买跌”,这就是废话了,一个人只要没有精神错乱,都不愿意花冤枉钱。不买跌是害怕买贵了,是理性选择。政府只要向刚需们提供土地,就不会存在买贵了的问题,因为是自己建的嘛,自己还能坑自己吗?刚需们建房的热情绝对是高涨的,而且这个过程还可以发现房子的真实价格,怕麻烦的刚需可以从银行手中用市场价买房子,省事了,多花点钱也应该。整个过程中地方政府得利,刚需得利,开发商受损,银行小亏甚至不亏。

  按我的本意,刚需们自建房应该归入保障房的,但地方政府肯定不干,所以就归入商品房吧。

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