主题：【原创】我在西西河的收获 -- wqnsihs

举个例子。青岛目前房价差不多每平方米一万，而市民工资平均每月2000多，双职工带一个小孩计算，每月月收入5000，孩子月消费一千，家庭支出一千，则最多能有2000到三千来还房贷，其前提是，要用若干年的时间来积攒首付，或者选择啃老。

即使房价下降到每平方米8000，下降20%（这差不多是08年的价格），青岛的购房人数会上升吗？老百姓的负担减轻的额度能充分供得起内需吗？房地产的利润率会低于其他行业的利润率吗？？？我觉得不会。如果再下降20%可能会，但是那个效果，我想太大了。我想更多的人不想看到那个结果。

我个人强烈欢迎廉租房，在大城市以及工业园区大规模建设廉租房是唯一可行的道路。

目前青岛一套20-30平米的房子，租房价格大概为一千。50平米的房子大概在1500左右。如果一个家庭不买房，而拿1000元在青岛可以租到50-70平米的房子的时候（就像郑州那样），则他们将不选择买房而回选择较长时间的租房。目前较高的租金是将很多人推向买房队伍做房奴的重要原因。而如果租房是稳定的事情，则很有可能很多人不会选择一定拥有自己的房子。这样每个月的余钱就可以支持内需了。

我有个同学在郑州，租一套70平米的房子一个月400元，相同位置的房子买的话要四千一平米，他们就不选择买房而是租房，这样的话，一个月剩余的钱就比选择做房奴多多了，这些释放出来的钱将形成消费和内需。

社会的各种结果可以模拟，但是我觉得不是我们在这里耍嘴皮子就可以讨论的出来的。连中央都说了要稳定健康发展房地产，稳定健康发展的目标，可不是房价一下子掉个20%，或者40%啊。资本是逐利而往的，目前中国的资本总量跟投资需求比起来是相对过剩的，这需要政策的引导和法规的规范，比如不断提高资金进入商品房流通的门槛，但是不断支持资金进入廉租房建设，就是你现在强制断绝资金进入商品房，资金就一定能去搞实业吗？没利润谁愿意干呢？利润来自何处呢？17%的增值税加上一堆这税那税的，还有外部的经济不景气。

空谈是没有用处的。