主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

最近一段时间，以税收来平抑房价的消息一个接着一个，像爆米花一样爆炸。比如，先前传出物业税要征收了，再是住房特别消费税和住房保有税，近日又传出新型房产税即将试行。这些消息，正好成了股市做空房地产市场的幌子，也是地产股连续领跌市场的兴风作浪者。

　　如果真得是房产税开征了，按着这个逻辑下来，就意味着物业税、住房特别消费税和保有税被宣告死亡。

本来，这三个税种在法理上不合要求，政府不会明显的破会法律权威的。像保有税是物业师的新变种，而物业税又面临着公有地权与70年有限使用权的矛盾，因此，开征房地产财产税都在法理上行不通，更不用说这些税种会给中国社会搅得不得安宁这么多的负效应了，严格意义上来说，房产税也是财产税的一种，在法理上也是有问题的。至于房地产消费税，面临着房地产属性的难题，如果将房地产视为消费品，明显与国际标准违背，也必须修改GDP的内核，既然住房不是消费品，没有理由对其征收消费税。鉴于此，哪个立法机构也不想冒着明显违背法理的名声来立法，政府更无权为法律立法。

首先，炒家从来不怕征税，他们关注的是差价。而且这是一个悖论：如果增加税收的话，开征房地产税增加了保有时间财产的成本，如果自己手中有房子，就会出现增加成本，短期内可以给市场降温，目前高房价、低成交量，这样会给市场带来压力。但如果加税成了压垮房价的最后一根稻草的话，就会降低炒房的门槛，投机还会盛行，房价还会盛行。

　　其二，对于地方政府来说，对他们没有好处，因为税多了的话，费就少了，这样，地方政府实质上是吃亏的。因此，他们总希望浑水摸鱼，最好是税收不透明才能有更多的操作空间。重税主义实际上也在掏空地方财力，地方政府更喜欢各种其他收入，比如土地出让金，其他各色的费。

　　其三，比重税主义更为严重的是重费主义。如果费大于税的局面得不到根本转变，税收在经济运行中不能起到调节杠杆的作用，偷税漏税盛行，征收的费都进了小金库，那无异于是“地方政府划走40%房地产收入”，不但不能调节房价，而且还会助长房价上行。因此，税费主义调控实际上是在掠夺社会财富，必须得以规整，才能用起来更有威力。