主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

1.李代桃僵。

任文对美国的描述：“按美国中位数收入计算，危机前约4.5万美元/年，危机后约3.9万美元/年，则危机前为1：5.3和危机后为1：5（2005年前为1：3.9左右）。”

任文对中国的描述：“城镇人均可支配收入为17175元（全年城镇居民家庭人均总收入为18858元），按户均3人户年收入可购买商品住宅约11.6平方米。”

评论：这里使用了李代桃僵的手法。首先，同样是引用个人收入数据，美国的家庭就只算一个人，中国的家庭就得算三个人。即使美国的是工资收入数据，每个美国家庭平均也有1.5个人在外工作。这种手法明显低估了中国的住房收入比。其次，美国用的是收入中位数，中国用的是平均收入，平均收入明显高于中位数收入，这同样低估了中国的住房收入比。

2.移花接木。

对美国的描述：“如果用纽约曼哈顿岛下城的120平方米的公寓价格220万美元计算（普通出租公寓的平均价格），则美国全国的平均房价19.5万美元/套，或说核心大城市的一般公寓房价是全国的平均房价的15—18倍。”

对中国的描述：“中国的核心城市，如北京或上海的房价如果与全国的平均房价比，则只有7—8倍”

评论：曼哈顿的downtown相当于北京的西单附近或上海淮海路附近的住房，用来和北京、上海的平均房价来比，可谓是偷换的恰到好处。

3.漫天过海。

对美国的描述：“全国（美国不分城乡差别，因此倍数较高）的平均水平和核心发达城市的房价倍数差为15—20倍，与中等城市的差为8—10倍，与一般城市的差为3—6倍，与小城镇的差为0—3倍。”

对中国的描述：“中国的情况类比大约是，核心城市或发达城市与全国的平均房价差在4—6倍左右，中等城市和部分省会城市在2—4倍之间，一般省会城市为1—2倍之间，省会以下的非发达城市为负倍数的情况占多数。”

评论：请注意，上述说的都是任志强自己给出的数据，没有任何数据来源。这是任志强的惯用手法，在一堆权威数据之中塞进自己的私货，一不留神就被忽悠到。

4.指鹿为马。

对美国的描述：“用全国平均套价格比（每套约175平方米面积），危机之前约23.5万美元/套，危机之后下降为约19.5万美元/套”

对中国的描述：“全国城镇住房面积中位数为70平方米计算（2007年为68平方米），则房价收入比为1：6高于美国的平均水平。”

评论：搞了半天，老任是拿美国175平的房子和中国70平的房子来比较住房收入比。彻底无言了，难道美国人拿3-4倍的收入买175平米的房子，中国人就只能拿6倍的收入买70平的房子？虽说美国的人均土地资源十分丰富，可是中国的住房容积率高啊，而且中国在快速发展之中，怎么就只能满足于美国人40%面积的房子，还要拿这个来算住房收入比？