主题：【讨论】北京房价的合理水平是多少？ -- 郁郁

您说的这个问题我也考虑过，每个国家的土地禀赋不一样，人均土地资源差别很大，这是事实。但是有一个自动调节机制：人均土地资源较为贫乏的国家，会自动提高土地集约利用程度，这个可以用主流住宅的容积率（一块土地上的建筑面积/土地面积）来表示。

比如，美国城市的主流住宅是独栋带花园和车库的house,容积率恐怕不到0.5；中国城市的主流住宅是多层和高层单元楼，容积率在2.0以上。

如果说美国的人均土地面积是中国的4倍，而中国主流住宅的容积率是美国的4倍，那么两地的房价收入比应该是差不多的。当然，如果想在中国住house,那就要付出比美国大得多的代价了。

此外还有一个现象能提供支持：世界上比较成熟的国家，其房价收入比相差不大。日本的人均土地资源比中国还贫乏得多，但是房价收入比和美国差不了多少。无他，日本人住的密度比美国人高多了。