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主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经

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家园 还有一个因素没考虑

就是外地资金进入北京市场的门槛问题。

本地人居住肯定是考虑可支配收入的。但是外来人的收入怎么计算?

另外我觉得你的计算出来的偏高。

举个简单的例子。我们这里现在平均房价是3800~3900,比2008-2009的房价推高了约600~800(近6个月).本地的个人可支配收入是12000左右,剔除你说的30%,13000~15000之间。按照你的说法大约是15000×8×3=36W,90P大约是4000.但是这种房价是合理的?还是2008~2009年3200元均价是合理的?

为什么普遍的人认为此轮的推高房价是虚高。

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