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主题:修改 -- 瑞士

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修改
家园 1、高地价是怎么产生的?

(我是一个字一个字慢慢敲出来的,写的比较慢,有的地方还需要修改,有错误的地方,希望大家见谅)

现在有不少媒体专家对政府的土地招拍挂制度进行猛烈抨击,对目前的高地价咬牙切齿。其实土地价格是市场决定的,每次卖地政府只是定个底价,是非常公平的价高者得。

土地需求不是简单的商品需求,而且是derived demand。这样的需求是其用途决定的。由于土地是无法移动和gift of nature的,因此本身不存在机会成本。土地本身并无价值,但若有市场需求,再加上合适的运营,那么土地将有价值。土地本身最具价值的部分是其地段。

那么地价的决定因素如何产生?

1、地价是由供求决定的,价高者得。但问题是开发商为什么愿意出这样高的价格去拿地。

实际在投标前,首先会对未来土地供应量有先决了解,然后会核算建筑成本以及税费,合理的利润来确定地价。

待续……………………明天补上,现在LP大人发话了

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