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主题:【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

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家园 分户的土地出让金数据,国土规划局没有

除非是房改房自己去办划拨转出让,这个数据有。成都的话,二环路以内按房屋指导价的1.5%补交出让金,二环路外按1%补,即可把土地性质划拨转出让。

对于多种用途开发,把总地价以及出让金如何在商业、住宅上分配,还是个麻烦事,目前有几种方法,测算结果都不一样。

我估计,物业税征收应当是一个先易后难推进:

先对非住宅用途房产征收,这类房产户数相对较少而且有租金或经营收入,业主承受力较强,加上现在征收房产税(对租赁收入按12%征收,自用按价值*税率)的重点也是非住宅用途房产,税务局基础数据较好,难度相对较小;

其次,对非普通住宅征收,非普通住宅的国家标准很明确,成都市执行标准是面积大于144,或者单价高于区域平均价的20%。对于不集约用地的低密度豪宅(容积率小于1),执行较高税率;

最后,对普通住宅征收,可以考虑每人给一个免税面积,可以单独使用,也可以家庭为单位聚合使用。

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