主题:【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
中国的地方政府,特别是东部地区的地方政府,手里有钱的很,什么工程都干,市政基建一大堆。这个现象其实是非常奇怪的。政府总是有很多事情要作,而税收总是有限的,因此政府缺钱其实应该是一个常态,特别在中国这种发展中国家。但是现在中国的地方政府手里似乎有了一个修改器,啪啪一点,70年的钱都收上来一朝花完。说这个因为是形式所迫,实在勉强,这完全是一种今朝有酒今朝醉的状态!政府投入的建设一般都是一些不可能在短期内之间见效的建设项目,也就是说投入了,并不会在3-5年时间内就会有相称的回报。要维持目前的态势,必须持续的进行这种疯狂。但是要维持多久呢?要维持到正常的财政收入可以来接盘,因为在这个融资市场上财政是唯一的接盘下家,按照10%的持续年增长计算,至少也要50年,刨除良性的银行融资手段的份额,就算30年吧。。。最乐观的多头恐怕在房地产市场上也没有这么强的信心吧。。。。。现在的问题我想就是一个壮士断臂的问题还是一头扎下去的问题。维持住30年的房价“快速上涨”。。抱歉,我对政府实在没有信心。。
话说沈阳的房价在全国倒是一个特例。东北中心,但是房价现在只有400km外大连房价的50%,实在神奇的很。昨天新闻又来了个囊括8个城市“沈阳经济区”的“国家战略”,不知是想置同样是“国家战略”的“环渤海经济带”“龙头和核心”地位的大连于何地。实在有意思的很。。
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🙂这些天我粗略研究了东中西沿海内陆等不同类型的 6 乌金沙 字571 2010-04-08 00:49:16
🙂你如果有机会把一级地方政府(省市县都可以)的30年 21 wqnsihs 字368 2010-04-09 21:32:49
🙂献花给大师们致敬,中国能人太多 柴门夜归 字0 2010-04-12 20:24:09
🙂地方政府的财政压力
🙂沈阳的房价 网海 字134 2010-04-10 01:30:55
🙂大连不屑于与沈阳为伍,一直梦想成为直辖市,不是沈阳 wqnsihs 字26 2010-04-09 21:35:53
🙂大连确实是这么个思路 1 金瞎子 字674 2010-04-10 23:53:44
🙂新市区,组团发展是虾仁的思路 网海 字160 2010-04-11 08:10:00