主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

地价炒到这个份上，地方ZF有最大的责任，一个是地方要做的事多，但是对应的税收分成太少，于是打土地出让金的主意；二个，是拿土地抵押融资的需要；明面上的原因，mang总已经说了；

但是，偶还是想吐槽一下。中央ZF的责任也是很大的，首先是现在的立项方式，一般中央只出个30%左右，其他的要地方出配套资金，可怜地方哪里有这么多钱去搞这种纯福利的项目，所以安居房在08年说的多，基本上一事无成；

另外，房地产的确是一块可口的大蛋糕，基本上是养肥了全部的政府部门，比如，盖一个厂房，居然牵动到人防办，因为要收人防建设费，牵动到气象台，防雷办要强行推广他们的避雷针和接地设备，至于那些消防城建之类的强势部门，就更不用说了。

其他的利益，还有很多，比如说，在城市规划出炉之前，就买入某几块地，这样，光靠一个规划信息，不偷不抢，暴利到手。所以，我从来没有看到哪一个产业，能给ZF带来如此全面的丰厚的收益，不仅是官面上的GDP，而且是各部门的小金库，甚至很多关系户可以从中得益。

还有一个可气的事，房价涨了，也算GDP增长哦，比如去年的100平方的房，值100万，今年值200万，只要发生了交易，在房地产这边的GDP就呼呼的往上走，那也是地方ZF的一大政绩了..........

反正，偶觉得要房地产是不可能降价的，因为涉及到地方政府和银行崩溃的风险；如果要控制房价，那必须要制定和推广地方政绩的综合评分体系，通过综合评分来确定官员的晋升；还有一个比较偏的做法，就是把瓜瓜爹提到中央去，偶对重庆的打黑、经济建设、红色文化建设和安居房建设，是很有好感的。