主题：也谈朱温 -- 清风席卷

按照在港上市的大部分房地产公司年报，毛利超过60%！如此估算，房地产全行业2009年一年攫取3万亿，温相执政8年，房地产商赚取的利润一定超过10万亿！

这还是一手房的利润。如果算上二手房，农民要买单的远超10万亿。仅温相开的口子，个人估计将来农民要付出20万亿以上。更残酷的是，中国的房贷利息比日本，香港高得多，几乎1倍的样子。20万亿贷款，每年利息6%的话就是1.2万亿，农民一方面要为房产商贡献，另一方面还要为银行奉献。而这些钱还是你的税后所得，就算你月入10万，对不起，在惦记买房前先贡献政府3万5！

有人要争辩土地是房价的大头，政府拿走了房款的大部分。我在这儿不得不告诉你，你又被洗脑了。在那份广为人知的房地产成本分析中，政府占款占了大约60%。这只不过是房产商愚人的工具，在那份帖子中，房产开发商的所得税居然是33%，地价采用的是当前地价。而地球人都知道，地是几年前囤积的，所得税是基本不交的。如果采用平均成本和实际纳税来计算，房产商的实际毛利全部在60%以上，也和他们在上市公司财报上相仿。

可怜老百姓，在耗尽一生的精力买了一个窝，还要感谢某些人，却没有想到谁是这一切的罪魁祸首。

不要骂我是愤青。我在上海，3套房，账面资产近千万，也是“既得利益者”

• 这是估算。我的另一个帖子有较详细分析