主题：【原创】中国也会因房地产泡沫引发日本式危机吗？ -- 萨苏

因为这里算月供收入比用的是房屋价格中值、家庭平均收入、当期贷款利率(7折)，8成按揭20年的月还款额。首先，真正买房子的人他的实际收入，或者说他想办法开出来的收入证明，要高于该地区的“家庭平均收入”。这一点暗示投资性需求和改善型需求可能占比较大，而一般的年轻人，所谓的“刚性需求”，收入水平在平均线附近的，并没有多大的购买力。其次，实际首付可能不止2成，这一点暗示购房消耗以前的积蓄，即萨兄提到的几代人供一套房子，甚至父母的钱不够还可以找亲戚朋友借(俺自己就借给人钱买房子)。以上提到的这两点都不具备可持续性，因为处于资金净消耗状态。如果想得出反面的结论，需要引用其它原因，例如北京是世界的北京，全球的富人都要在这儿置业，不能用该地区平均收入。或者说国内的收入统计有问题，中金用的1.2调整系数远不足以涵盖“灰色收入”。这两个反面观点，可以用跨国比较来对消，因为买东京、大阪、加州、纽约房产的也不仅仅是当地人，可以比较一下这些地区在泡沫期的月供收入比情况。美国在泡沫的最高峰，如果没有记错也是不超过50%的，但核心城市是多少我就没有看过数据了。萨兄在日本，要是有可靠数据源分享一下就太好了。