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主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经

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家园 分析的很不错,不过还是局限在房子的居住功能和保值功能上

我所了解现实情况可能更有想象力,房子在很多炒房人的眼中只是一个套利工具,无所谓实际价值和价格,房子的功能就是不断的能从中国的银行里套出钱来.

举个例子,一套90w的房子,首付30w,可以从银行贷出60w,过几个月涨到180w,再首付60w,可以从银行贷出120w,再过几个月,涨到360w,首付120w,可以从银行贷出240w,转了两次手,30w就可以变成240w,这个可是700%的利润,这个世界上做什么生意有这么赚钱.退出这个循环的有两个方式,一个是有刚需沉不住气了,砸锅卖铁的高位接盘.另外一个方式是,国家信贷收紧了,前面的循环玩不了的时候,直接将房子退给银行,反正真金白银已经合法的进了个人的口袋,至于银行坏帐到时候国家总有办法解决的.

想想有什么力量可以限制一帮人,勾结银行内部的信贷人员,筹集300w,一转手就变成2400w.这种套利方式几乎没有任何风险,唯一受限的是国家银行的信贷政策,也就是只要国家的信贷政策放开,房子就一定会疯涨的原因.只要银行肯放贷,房子涨到10w也是指日可待的事情.

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