主题：【价值组实盘报告】第100周：搞好生产，稳定资本市场 -- 陈经

在中国，土地本身是国有的，也就是全民所有的。由土地升值产生的收益也应该是由全民所有的。但实际情况是，土地升值产生的收益被富人拿走了。为什么呢？因为在现行体制下，我们的政府是盈利型的政府。政府搞公共设施的建设，不是以民生为出发点的，而是以地价能否升值为出发点的。久而久之就形成了目前的所谓土地财政的局面。由土地出让金产生的土地财政，自然会优先流向能增加土地出让金产出的地方。而其他需要地方财政补贴的行业自然是预算紧张的，比如医疗和教育以及低保。北京的朝阳北路就是典型的土地财政的产物。四环以外的朝阳北路上，两侧高档楼盘林立，售价多在20000以上，但那个地区的，各种配套建设乏善可陈。200元以上的消费基本要跑到其他地区才能完成。各个小区的入住率都在70%以下。现在那里又在修地铁，估计房价还会再涨3000左右。

可喜的是，由于房价飞涨，底层的老百姓终于不满意了。而政府也是迫于压力，要改革了。我估计下一个阶段里，政府会把房子分为两类，一类是商品房，一类是保障房。在土地供应量不大幅度增加的情况下，大幅度调整这两类房子的供应比例。有可能会达到2比8。也就是商品房供应大幅度减少，保障房的供应大幅度增加。这样一来，商品房房价表面上还会大幅度上涨，满足了投资者的投资需求，但实际上成交量会持续萎缩；而保障房的供应大幅度增加，缓解对房子有刚性需求的人的住房压力，同时也可以缓解舆论压力。说白了就是把商品房和老百姓用价格隔离开。商品房涨不涨和普通老百姓没关系。不要搞得像现在这样，高昂的房价，最终由普通的老百姓来接盘。

这样做的弊病就是相当于搞房价双轨制，那些投资客会想方设法把资金投到保障性住房里来的。就像当年的翠城经济适用房，有人开着奔驰来买房，一买就是一个楼门。这就会进一步滋生腐败，所以必须从制度上加大查处的力度。防止出现有损党的伟光正形象的事情发生。

其实治理房价飙涨最厉害的招，就是涨价归公。个人卖房子时，必须把溢价部分交给政府。这样房子只能保值，不能增值，就不会有投资性需求了。所有的需求都是自住的或改善性的。 而政府拿了这笔钱，也不会丧失继续提高地价的原动力。

• 要是涨价归公，大概黑白合同就该从现在的几成变成普遍现象了
• 房价高涨不是不作为而是作为