主题：房地产是如何捆绑中国经济的？ -- 陈经

从2007年底开始，2008年大半年都在打击炒房。但是2008年新增贷款比2007年要多一万亿。2008年房地产成交明显比2007年少。所以，新增贷款增多，并不一定导致房地产成交升高。

2009年上半年新增贷款远多于下半年，可是下半年房地产成交比上半年要火。所以新增贷款下降，房地产成交也不一定下降。

你指的可能是放出房贷支持买房，这是一个政策性描述。我说的不是房贷，而是统计性的“新增贷款”。房贷总额本身当然是和房地产成交量正相关的，但它远小于新增贷款总额。2009年新增贷款9.59万亿，其中新增房贷1.4万亿。

其实房贷也是房产成交量的结果。总得有人买了，然后房贷才会增加。不能凭空就增加房贷。

至于人为什幺会跑去疯买疯炒房子，这个一两句说不清。但无疑许多人，不是被政府逼得，就是被政府忽悠的。房贷时放时不放，就是忽悠的一部分。