主题：【原创】新年政治经济展望：我看中国（之四） -- 井底望天

十

中国政府在2010年对房地产的调控，是一个难度比较大的工作。

之所以难，是因为房地产行业，对中国经济的增长有正面作用，而且随着中国经济规模的不断变大，和将来结构的转型，将会导致中国的各类资产，尤其是房地产，相对于世界其他国家的上涨效应。

当然如果这个上涨，是通过国民平均收入的增长，和人民币对其他货币的增值，那么这个增长就是值得的。

而现在对房地产行业的调控，主要是制止价格增长太快，因此不能对房地产采取一刀切的方法。就是说对房地产里面的面向中低挡收入者的安居房和普通房，还要加大开发的力度。对拿了地推迟开工的地产商，或者是有意放慢建筑速度，或者是现有建成房囤积的开发商，完全可以成立专职调查组，去追查那些房价涨得太快的省市的土地闲置问题。

当然如果央企手上拿了一些大城市地段，可以作为中央调控地方市场的平准货物，需要增加供应量，就投放一些地进来。对第二间房贷的首付提高到40%，是在防止银行对房贷的风险曝光度。

而最后的大杀器，就是拿各城市的诸侯们开刀。如果你不配合中央的政策，别说你下一届上位的希望大减，还要防止俺们的中纪委，一不小心，就发现你的贪污腐败问题，给你来个双规，看你还敢抗命。

当然如果中国在美国和欧洲的贸易保护主义兴起之后，在这些市场能够减少损失，同时在东盟自由贸易区，在非洲、阿拉伯地区和南美洲，都可以大幅增加贸易，那么中国经济对房地产行业的依赖力，就会相对减小，有助于中央施加调控的力度。

不过如何安抚现在的年轻人，尤其是接近结婚年龄，需要房屋结婚的80后，必须是中央政府要考虑的问题。也许除了在第一次购房给予各种税收上的优惠，对这个年纪的结婚夫妇，在租房上进行一定的房租补贴（可以在个人所得税中冲销），都是一个解决燃眉之急的方法。

中国房地产的泡沫是不可避免，但是对泡沫的形成，可以采取时不时就捅它一下子的方法，集小胜为大胜。只要防止中国在2012年出现日本1989年的经济崩溃局面，给经济转型和西部开发一个喘息的机会，然后就可以把潜在的风险，向后推一下，慢慢用太极推手给化解掉。

由于中国本身的就业压力和结构问题，对美国要求的新广场协定，就是通过大规模人民币升值，来纾解美国的债务危机和就业危机的可能性不大。虽然说人民币在中远期有升值的合理成分，但这个必须是在人民币全球化，至少是在中国-东盟自由贸易区成为主要结算货币，以及在中东海湾国家的湾元出现之后，成为一个主要的能源和原材料结算货币的情况下，才是比较好的时机。

因此对中国政府来讲，如何依赖房地产的健康发展来带动经济，又不至于过于依赖房地产，来度过这几年的艰难历程，对领导层来讲，关系重大。认清形势，明确目标，不是采取波澜壮阔似的大开大合的过激政策，在适度宽松的货币政策下，重视对中小企业和三农有关企业的宽松，同时把握对房地产贷款，和其他过度产量行业发展的适度。在积极的财政政策上，考虑对民生的软投资方面增加比例，逐渐控制新开工的基建项目，以中庸的态度来温火煲中国经济这个大汤。

当然房地产困局中，表现在中央政府和地方政府的博弈，表明了两级政府的关系还是需要进一步理顺。而这个理顺关系的主要着力点，就是财税制度的进一步改革，尤其是省级政府以下的地方政府的财税需要理顺。

俺自己的主张，是中央继续增大财权，从现在的50%，逐渐走到70%。同时把地方的事权向中央转移，通过中央政府对地方政府的财政支付，担当起地方政府财政支出上的负担。

中国在2010年，面临的另一个问题，就是外来的能源和原材料价格，因为全球货币发行泛滥和投机资金的阻击，而出现价格上涨，并把这个涨价传到进中国，从而引发通货膨胀压力。

对这个因素，中国政府是没有多少办法的。有读者问，现在的铁矿石谈判，似乎人家有开始拿中国一把了。俗话说，打铁需要身子硬，你自己内部的产业整合不到位，然后在人家铁恶霸正好心祛的时候，要妥协的紧要关口，不是拿他一把，而是马上高调推出钢铁和汽车复兴计划，那不把人家乐死？

倒是看到了国土资源部的专家们，号称在中国又发现了多少多少吨的铁矿石资源，不知道是真是假。总而言之，要是现在亡羊补牢，好好经营，虽然这几年对铁矿石定价无可奈何，也不排除几年后，准备充分，一次翻盘。

在2008年末，俺就说过，为了拯救世界经济和全球人民陷入水深火热之中，中国的外汇储备，应该赶紧全世界扫货，见佛买佛，见祖买祖，大量储备各类原材料和能源。如果这一年，都没有储存够，那么中央政府，尤其是发改委能源局的一帮子人，全部该打手板了。

还是那句话，在确保最底层的民生之后，温和的通货膨胀，对经济发展是好处，但是恶性的通货膨胀，就是会要命的。这一点，经历过国民党政府在1940年代末期的恶性通货膨胀，和1980年代末期，因为盲目价格改革导致的恶性通货膨胀的共产党政府，大概是知道其中的厉害的。

其实说得底，还是一个度的问题。

中国现在的任何经济行为，都越来越紧密地和世界其他国家牵扯到了一起，因此内政和外交之间的分隔线，会变得越来越模糊。

俺自己认为，在以下的这三年里，中国经济的均衡发展应该没有问题。就是说在投资、消费和外贸上，可以做到基本平衡。外贸对西方（美国和欧盟）贸易往好里说，会原地踏步，往坏里说，会大幅退步。但是在南南合作中，与东盟自贸区、非洲和南美的贸易，希望可以大幅增加，用来弥补在西方市场上的损失。

在投资上，希望能够把跑进中国的热钱，向中部和西部地区引入。在中国中部的几个增长热点，武汉城市圈、重庆城市圈和北部湾发展区加快发展。西部的新疆，陕西的关中也是好的选择。东部的发展要限制，但是东北振兴、苏北沿海、福建海峡西部区域，还有发展的潜力。

真正的麻烦，大概是两年后，就是说2011年底到2012年中，是中国目前这一轮4万亿刺激政策开始失效的时候。在这个当口，中国如果无法发现新的经济增长引擎，还是靠饮鸠止渴的高房价带动钢铁和建材业，那重蹈日本1989年房市爆破的悲剧就非常可能了。

这就要看现在中国政府的军工企业，新能源企业等等新支柱产业，可不可以接上来。