主题：【原创】货币政策，汇率和房地产。读忙总货币政策文有感 -- mopfish

但是这个挂单数是假的，因为其中大量是重复（严重的一套房子被挂11次，更多的不好说）和不存在的挂单（北京每平米500的房子不存在于2010年的北京）。你引用的河友数据下面我已经批驳过了，很简单的问题，一个每年上市商品房2500万平方米的市场，平均每套100平的话，每年只有25万套上市。下面就是估计2003年以来自住和投机这两种购买各占这每年25万套的比例是多少。为什么只从2003年开始估计？因为2003年以前基本不存在炒房这回事，可以忽略（不是没有），即认定2003年以前自住接近100%。而一个家庭要把2003年以前的房子卖掉以旧换新，必然要重新购买，不然就得睡大街去。7年下来约175万套房子，要有50万以上的量放出来，必须假设投机投资类购房占总交易量的三分之一左右且在今年全部挂牌释放出来。这就是一个基本的判断，即2003年以来北京的房地产市场投机需求有没有三分之一。