主题：关于房子 -- MRandson
请问是否可以大概介绍一下明珠家园这栋33的楼每一层一共几套？根据网上提供的照片，目测每层貌似有4户的样子。非常感谢提供进一步的具体的细节，这样才有机会估算数据偏差。
看来一套房子挂多家中介确实会造成对待售房数量的高估。现在特别需要有在细节上靠得住的数据来支持所有的分析。
所有分析主要基于搜房网的数据：搜房网是99年办的老网站，现在也算是中国最大的房地产网，统计的二手房挂牌量应该是比较全面的。现在主要有两个问题：一是不清楚一套房子挂多家中介会造成多大的数据偏差，1.5倍、3倍、还是10倍？二是搜房网上找不到期历史数据，所以不得已才参考房价网。光从房价网的数据来看，年前二手房挂牌量是10万不到，现在也有62万套了(我昨天看也只有58万套)。
官方的房地网虽然有二手房合同网上备案系统，但现在都是要成交的时候才去备案，所以上面的二手房挂牌量统计也信不过。
上海住宅房屋建筑竣工面积2001-2008按平均2500万平方米，每套按100平来算，每年就算只有25万套新进市场，9年就是225万套。如果算上30%到50%的空置率，就是70万到110万套之间。
http://news.163.com/09/1202/10/5PH67U7M000120GR.html
“粗略估计，如果以相近增长速度计算，上海目前的商品房空置面积可能已超过1600万平方米”，接近16万套的房子。
为何跟上面的计算差这么多？在这里要注意一个问题，就是国外的空置房既有新房，也有旧房。而国内的空置房仅指新房，是指在开发商手中已竣工但一年到三年或以上都还没有卖出或者租出的房屋。中国压根就没有二手房空置率的统计数据。
http://vip.book.sina.com.cn/book/chapter_101539_72905.html
中国商品房空置率的概念不能反映真实的状况
我国目前只有商品房空置面积的数据，没有全部存量房的空置情况的数据，空 置面积统计非常不全面；对空置商品房定义完全没有考虑商品房的正常销售周期。按照现行国家统计报表制度，空置面积是指“报告期末已竣工的可供销售或出租的 商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。”
…
目 前，国内商品房空置率计算方法大概有三种：第一，全社会空置房面积除以全部住房面积；第二，空置商品房面积除以最近三年内竣工面积；第三，空置商品房面积 除以当年竣工面积。这其中，第二种计算方法是最被公众接受和认可。这种空置率计算方法简单易行，在没有存量住宅空置量的情况下，能够反映商品房的空置状况 及商品房积压变化情况。但这种计算方法也有许多明显的缺点，它并不是一个严格的空置率指标。
…
缺少二手房空置率。到目前为止，相关的统 计部门没有设计出一套二手住房市场空置率的统计办法，也没有把二手房市场的住房空置率纳入政府决策的参考数据。二手住房空置问题已是不争之事实。二手房市 场状况直接关系到房地产一级市场，市场的联动效应随着二级市场的扩大，将逐步显现。西方发达国家房地产市场是以存量为基础统计空置率的,反映的是房地产市 场的使用状况。而国内以新建商品房作为统计基础的,空置率指标是用来反映新建商品房销售状况
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🙂是不是每个中介挂了一遍？ forger 字52 2010-01-15 13:21:27
🙂统计数据确实有可能不准确 冰冻三尺 字372 2010-01-15 17:47:04
🙂这数字根本靠不住 潜水用 字675 2010-01-16 02:46:49
🙂如果算上30%到50%的二手房空置率，这个数据未必没可能
🙂你给的链接里就没说空置率有60.2% 潜水用 字583 2010-01-16 15:44:30
🙂谢谢指正，已修正。重新计算 冰冻三尺 字1312 2010-01-16 18:26:31
🙂当年竣工面积根本就不能做分母么！！ 力度伸 字357 2010-01-21 21:08:15
🙂这个就没个靠谱的标准 冰冻三尺 字420 2010-01-27 00:41:06