主题：【讨论】西西河2009年中国6大经济新闻 -- wqnsihs

我同意忙总对政府调控初衷和力度的分析，但问题是角力的不是只有一方，政府怕是低估投机在市场上的力量了。

如果是成熟的楼市，我相信政府可以把握好这个力度，无论是下降还是上升多少百分比都能差不离的定下来。因为达成买与卖的平衡，楼市就可稳定。但这不是现在政府面临的楼市。

现在来源各种各样的，已经杀入楼市的资金都是奔着高额利润去的。只要房价能一直上涨（还不能是微涨），这些资金会继续留在楼市中支撑房价，而且还会像黑洞一样吸收新的资金进来。一旦房价在一个较长时间内稳定下来，看不到高额利润的希望时，这些钱会坚定的撤出楼市，这些资金撤出，不光会带来大量不计成本的抛盘（因为很多资金的成本相对现在的房价极低），还会导致真正购买者的观望。看看一级城市小区的入住率就知道这些资金的能量了。所以无论国家调控的目的是降多少百分点，只要调控的目的稳定房价，房价稳定之时，就是这批资金出逃的发令枪声。借用一个词，现在的楼市是一个静不安定的平衡，如果不能不断的上涨，就不能保持平衡。

本次调控在政治上和经济上都已是不得不做，况且就算不去调控，也已涨无可涨了，一级城市中的中产阶级，其实已经买不起新房了（以小换大不算）。玩击鼓传花总要有人接棒的，如果连中产阶级都无力接棒，那无论有没有调控，鼓声都离停不远了。

是否当前这次调控就会导致楼市的雪崩还不好说，因为调控180度转向大家都见过，在看到投资资金出逃危及银行时，政策一定会转成稳定楼市，不过在悬崖边跳舞是没那么容易的。可能我们会见到得到政策鼓励的资本会变本加厉的贪婪，就像我们在530看到的一样。总有压倒骆驼的最后一根稻草，泡沫逃不掉过山车的宿命。

楼市发展到现在这个情况，政府其实已经没有好牌可打了，满手都是坏牌，最好的出法就是尽快打出坏牌，现在不打，以后牌会更坏。其实，几年前就该在牌还没那么坏的时候打出去。