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主题:温宝宝,你放弃的是印钞权 -- 响水湾

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家园 温宝宝,你放弃的是印钞权

在你的答记者问中,你把房产市场分为政府要做的和市场要做的二部分。言下之意,房价由市场说了算,政府只在外围喊一喊。

我说,你错了,而且错得很离谱。

房市百分之一百都是政府的事,因为现在房子已经成了一种货币。

人类社会的财富,只有二种:货物以及给货物计价的货币。只要符合以下条件,就能成为一种货币:

A.稀缺而相对价值较高。

B.不会损耗或损耗比例较低。

C.可无限流通并为多数人群接受。

人民币是货币。黄金是货币。粮食不是货币,粮票是货币。

所有行业都有获得印钞权的冲动。

一个不成功的案例,普洱茶。

物以稀缺而贵,普洱茶产量有限,经过炒作,价格上去了,算是符合A。

普洱茶是发酵茶,据说放得越久越好,算是符合B。这也是没人炒绿茶的原因。

A、B容易,关键是C。普洱茶怎么努力,流通的还是小圈子,不符合C,功亏一篑。

一个部分成功的案例,股市。

上市公司不多,有稀缺性。一个破产企业的壳也值千万上亿,有价值。符合A。

B也符合,一张纸嘛。

C还差一点,股民好象不够国民半数,股票行业正有努力,一个努力就是推出股指期货,降低炒作难度,以使更多人加入。

那么房市就是唯一成功的案例了。

稀缺吗?这就是房产行业的宣传焦点,稀缺!土地不可再生,稀缺!上海只有一个,稀缺!西湖只有一个,稀缺! A符合。

现在房子的价值主要是土地,建筑占比不多,而土地是不会灭失的,B符合。

所有人都接受房子,但大部分人不会去炒作、流转房子,这样算,C似乎不符合。

但银行一介入,C就符合。

银行不接受普洱茶抵押贷款,不接受个人股票抵押贷款,却接受房产抵押贷款。银行随时可以把一个房产转化为人民币,人民币在流通,房产也随着在全国流通了。

于是房产成了贷币。

最可怕的是,银行以房产的卖价定价值。就是说,你有多大的想象力,你把房价定多高,银行都同意。

这样,房产商有了完全自由的印钞权。你把一个成本20万的房子定为200万,银行打个8折,就用160万买了你的房子。你赁空印出了140万的货币,一国总理看也不看就承认了。

在这个印钞权争夺中,谁得到了利益?

获益最多的是房产商集团,一个最没有技术含量,对社会财富增加没有任何实质贡献的集团。

获益次多的是地方政府,但这个所得大多是浪费了。

再次是银行和炒房客,这二个集团是有风险的,如果房价下跌的话。为了避免这个风险,银行用金融风险来威胁中央政府,炒房客用砸售楼处进行威胁(如万科杭州事件)。

中央政府,收获了GDP数据,也收获了民怨和实忧。这种图虚名而得实祸的买卖,也只有很秀很天真的人才能做得出来。

拥有一套房子的人,不会在这个印钞游戏中得到任何好处,因为房子升值一倍,你以人民币计的财富固然增加一倍,但你花在住房上的生活成本同样也增加一倍,财富除以成本,生活质量,仍然为一。这是全国大多数,因此这个游戏与全国大多数人没有关系。即使有,也是负面的,因为他们改善住房的成本增高了。有人说降低房价会损失全国人民财富,真是无知。

房子不超过生活需要的人群,包括一房户和无房户,也就是传统意义的穷人,没有任何好处,只有坏处。房子超过生活需要的人群,得到了好处。于是穷者更穷,富者更富。

这就是本质。

我不是专家,我从不看经济学的书,我从基本定义和逻辑得出结论,相信比专家更科学。

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