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主题:【讨论】对总经理述职报告的部分内容的简单解读 -- wqnsihs

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家园 很鲁莽地插几句异想天开的东西

读了忙总这一系列的现状解读,有几个简单的想法,提出来,博智者一笑:)

1,一个人一生所需要付出的最大宗消费,是房子。所以房地产注定了是最大的直接面向个人消费的产业。

特别是,中国的发展现状,距离欧美那种人均住房面积已经非常充分的水准,且不谈居住质量,就是还很远的,这就决定了房地产将在一个长时间段内,是中国经济的发展纵深。

2,房子之所以最费钱,是合理的,因为一幢房子所需要的投入是最大的。这是废话,需要钢材、水泥、。。。装修、家具、家电,同样重要的,还需要房子周围的公共配套建设,城镇建设,。。。这些加起来,就是巨大的生产空间,市场空间。

3,那么认为中国只有求诸新科技,才能战胜金融危机的论调,是荒谬的。这个结论对欧美,可能是正确的,因为人家房子电器汽车公共设施啥的,都有了,实在想不出可以生产什么新鲜的东西,是大众不得不消费的了,那就得求诸新科技,例如,能够增加平均寿命的玩意,能够增加日常生活便利性与趣味性的信息科技,等等。

但是,对于中国,却不是。因为中国还需要建设大量的基本生活设施。房子,城镇,道路,。。。需要组织大众做的事情和生产的东西,实在是太多了。这就是被称为内需的东西。

4,问题是,存在这么一个明显的佯谬:一方面中国的内需空间极其庞大,根本不需要任何新鲜科技来扩张,就已经在这里;另一方面,这个所谓世界工厂的生产,却被认为产能过剩,而内需市场萎靡,只能试图让生产出来的东西,去满足外部市场的需求。

不得不说,这是一个极度畸形的经济体。

5,那么最直观,也最弱智的人,都可以想得到的解决方案,就是,让大家生产自己最需要的东西,例如,最大宗的房子。我相信,足够整个中国的产业系统满负荷生产几十年,才能做到让大家的住房条件,达到欧美现在的水准。

我作为一个外行,所理解的经济好与坏,就是,人人都有事情做,人人所生产的东西,都是自己或别人所需要的。

那么,光生产房子,不就可以很好地令中国经济良好运转多年了吗?

当然,这是一个最弱智的方案。

6,因为,这个方案弱智的地方在于,怎么才能让目前这个充满麻烦的经济系统,给调节到那个理想状态?

我的答案,还是最直接,也就是最弱智的。

从土地入手。

土地,在中国的宪法框架里,是国家所有的。

同时,国家是全体人民所有的。

所以,国家有义务把土地全部用之于人民,还之于人民。

那么,就可以改变目前这种土地出让收费这种管理模式,换为完全免费的模式,然后就像限定某些垄断行业利润率一样,限定房地产开发行业的利润率。

这样一来,房价必然下降,下降到多数人能够购买的水平。

但,问题还有。

地方政府没有了土地收入,怎么办?

房子市场大了之后,市政配套可以收费,物业税可以收费,...量大之后,怎么收费,很多办法,我相信,不会比一次性收土地出让费用,要少。

土地产权问题怎么解决?

所谓产权,其实是一个法律定义,是依靠具体明确的法律条文来约定的。在政府没有收到土地出让费的前提下,如何定义业主的产权,其实并不是一个实质性难题。

约定开发商利润率的前提下,房屋定价如何反映地段价值?

地段价值是无法回避的,可以在一定规则下采用拍卖规则,地产商只拿到基价,拍卖溢出价值,由政府获得,因为地段价值本质上,是政府赋予的。

7,这一顿YY,纯属从最弱智的道理出发,来考虑整个问题,没有考虑方方面面,细节更全是空白。

我YY的目的,不是要提供一个完备的或可行的方案,而是试图抓住这个经济体系本质的荒谬之所在。

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