主题：【讨论】对总经理述职报告的部分内容的简单解读 -- wqnsihs

读了忙总这一系列的现状解读，有几个简单的想法，提出来，博智者一笑：）

1，一个人一生所需要付出的最大宗消费，是房子。所以房地产注定了是最大的直接面向个人消费的产业。

特别是，中国的发展现状，距离欧美那种人均住房面积已经非常充分的水准，且不谈居住质量，就是还很远的，这就决定了房地产将在一个长时间段内，是中国经济的发展纵深。

2，房子之所以最费钱，是合理的，因为一幢房子所需要的投入是最大的。这是废话，需要钢材、水泥、。。。装修、家具、家电，同样重要的，还需要房子周围的公共配套建设，城镇建设，。。。这些加起来，就是巨大的生产空间，市场空间。

3，那么认为中国只有求诸新科技，才能战胜金融危机的论调，是荒谬的。这个结论对欧美，可能是正确的，因为人家房子电器汽车公共设施啥的，都有了，实在想不出可以生产什么新鲜的东西，是大众不得不消费的了，那就得求诸新科技，例如，能够增加平均寿命的玩意，能够增加日常生活便利性与趣味性的信息科技，等等。

但是，对于中国，却不是。因为中国还需要建设大量的基本生活设施。房子，城镇，道路，。。。需要组织大众做的事情和生产的东西，实在是太多了。这就是被称为内需的东西。

4，问题是，存在这么一个明显的佯谬：一方面中国的内需空间极其庞大，根本不需要任何新鲜科技来扩张，就已经在这里；另一方面，这个所谓世界工厂的生产，却被认为产能过剩，而内需市场萎靡，只能试图让生产出来的东西，去满足外部市场的需求。

不得不说，这是一个极度畸形的经济体。

5，那么最直观，也最弱智的人，都可以想得到的解决方案，就是，让大家生产自己最需要的东西，例如，最大宗的房子。我相信，足够整个中国的产业系统满负荷生产几十年，才能做到让大家的住房条件，达到欧美现在的水准。

我作为一个外行，所理解的经济好与坏，就是，人人都有事情做，人人所生产的东西，都是自己或别人所需要的。

那么，光生产房子，不就可以很好地令中国经济良好运转多年了吗？

当然，这是一个最弱智的方案。

6，因为，这个方案弱智的地方在于，怎么才能让目前这个充满麻烦的经济系统，给调节到那个理想状态？

我的答案，还是最直接，也就是最弱智的。

从土地入手。

土地，在中国的宪法框架里，是国家所有的。

同时，国家是全体人民所有的。

所以，国家有义务把土地全部用之于人民，还之于人民。

那么，就可以改变目前这种土地出让收费这种管理模式，换为完全免费的模式，然后就像限定某些垄断行业利润率一样，限定房地产开发行业的利润率。

这样一来，房价必然下降，下降到多数人能够购买的水平。

但，问题还有。

地方政府没有了土地收入，怎么办？

房子市场大了之后，市政配套可以收费，物业税可以收费，...量大之后，怎么收费，很多办法，我相信，不会比一次性收土地出让费用，要少。

土地产权问题怎么解决？

所谓产权，其实是一个法律定义，是依靠具体明确的法律条文来约定的。在政府没有收到土地出让费的前提下，如何定义业主的产权，其实并不是一个实质性难题。

约定开发商利润率的前提下，房屋定价如何反映地段价值？

地段价值是无法回避的，可以在一定规则下采用拍卖规则，地产商只拿到基价，拍卖溢出价值，由政府获得，因为地段价值本质上，是政府赋予的。

7，这一顿YY，纯属从最弱智的道理出发，来考虑整个问题，没有考虑方方面面，细节更全是空白。

我YY的目的，不是要提供一个完备的或可行的方案，而是试图抓住这个经济体系本质的荒谬之所在。