主题：撒旦版官办经济（一）恶搞：经济学的杯具 -- 海峰

撒旦版官办经济（二）房价100万一平米不是梦

房价涨到100万人民币/平米，你这不是痴人说梦吧！你这个邪恶的撒旦，你什么时候做了KFS的托啦？

大家不要激动，不要上火，且听我慢慢道来。

土地出让金实质上是把地方ZF的债务，转换成了银行的贷款。转换流程是：

地方ZF拍卖土地给房地产公司，房地产公司将土地抵押给银行，地方ZF的债务，变成了银行的土地抵押物。土地价格越来越高，甚至万科之类的公司都不敢玩了，ZF就成了国有的房地产公司，自己来玩。100万拍一平方米土地，这个玩的有点太明目张胆了，还是低调一点，用一亿元拍1亩土地，抵押给银行，地方ZF 一亿元到手。看透了这个道理，同样是KFS，任志强还是比王石要高明啊，王石以为，中国的事情，可以用市场理论来解释的，所以王石错了。

这个游戏，对于地方ZF，还是银行，都非常的安全，对于地方ZF,不偷不抢，不贪不腐，一切完全按照市场的游戏规则来玩，银行的钱，就搬到了自己的手里。银行有抵押物，账面价值就是一个亿，只要不发生挤兑，可以让这块地一直躺在账面上，永远都不用兑现。

原先，只有中央ZF有发债权，发债数量必须要经过人大的批准。在2009年之前，每年的国债总额在3400亿左右，2009年因为经济危机，国债总额为9600亿。中央ZF发行国库券，承诺到期后连本带利一起归还。

后来，某些地方的地方ZF突然开窍了，我也可以发行地方债券，这个债券不需要中央ZF批准，不需要人大的批准，甚至连债券凭证都不需要，还不用担心发行不出去，由银行100%包销，而且永远不用归还。

后来，所有的地方ZF都开窍了，原来还有这样的好事。突然之间，于是从2009年的下半年开始，土地拍卖的地位效应，从帝都魔都向最偏远的县城开始蔓延。

不仅是帝都魔都，在2010年开始，我们会看到越来越多的县城，房价都会涨到1万/平米以上。你觉得我在说笑话？我现在可以预言一下，2010年在Apple King领导的杭州带领下，浙江所有的小县城，都会把房价炒到1万/平米以上。因为光杭州2009年土地出让金收入，估计将会达到1200亿。

然后江苏、广东，京沪高铁沿线，京广高铁沿线，也会在2010年之后，陆续消灭房价在一万一平米以下的县城。

我在2009年底做这个预言，大家可以记账，看一下我的预言是否正确。做为一个中国人，我希望我的预言是错误的，错的越离谱越好。

如果不幸发生，我的预言验证了，蟹帝和影帝，将被当作胡乱邦和戈尔巴乔夫这样的一代伟人，在中国人民心中永垂不朽。

之后，越来越多的炒房者，也看懂了这个秘密，加入了炒房的大军。这是稳赚不赔的生意。

潜水用网友提供了一个数据：

2007年全国商品房卖了29604亿，2008是24000亿，2009则大家都知道，疯狂了，前三季度就卖了27532亿。加上正在施工或正在卖的，扣除全款的人，贷款额度很可能接近10万亿甚至突破10万亿。

2007年全国土地出让金总额达1.3万亿元；2008年，全国土地出让收入有所下降，但仍达到了9600亿元。2009年截至11月23日，全国70个 城市土地出让金收入同比增加超过100%。排在前20名的城市土地出让金总额高达6210亿元，同比增加108%。按最不乐观的估计，也一定在数万亿规模内，不会超过10万亿。

潜水用网友认为问题不是很严重，中国的房地产市场无论是占GDP的百分比还是贷款占银行贷款的百分比，都无法与日本90年代房地产泡沫和美帝的次贷危机相提并论。

我没有潜水用网友这么乐观，如果在中央ZF 9600亿国债之外，地方ZF又偷偷发行了接近2万亿的无需归还的地方债务，情况还会这么乐观吗？在2010年及以后，这个数字只会以疯狂的速度上升，没有任何下降的趋势。

有些网友会认为，ZF和银行的钱，不过是钱从左口袋转到了右口袋。实际情况是，钱从银行的口袋，留到了ZF的口袋里，然后从ZF的口袋漏了出来，并没有留在ZF的口袋里。

明石网友提供一个数据：

２００９年中国财政赤字将扩增至９５００亿元。累计国债余额占ＧＤＰ比重２０％左右，这是中国综合国力“可以承受的”，总体上也是安全的。而近期美国国债总额突破10万亿美元，平均每个家庭分担的债务总额突破8.6万美元。无数经济学家大声高呼美国债台高企，仿佛明天就要崩溃。

有网友认为，房地产崩盘，损失的是最后接棒的人。到时候如果仅仅是炒房团全体跳楼，大家都可以回家打酱油去，不买房的人，根本就不用关心房地产。

房地产崩盘，最终的接盘人，是中华人民共和国的全体公民。就如同美国金融风暴，挣大钱的是花街的银行家，而最终买单的，是平均每个美国家庭分担的8.6万美元债务。中国的房地产崩盘，买单的是全体中国人，是那些辛苦工作、挣钱养家、不投机不取巧的工人、农民、打工仔还有民企老板们。他们辛辛苦苦创造了财富，有一天突然发现，他们欠了这个国家几万、几十万的债。

给大家举一个巴西的例子。在大家印象里，巴西是一个资源丰富但民风懒惰的国家，大家都不存钱，到手就花完。

巴西人为什么懒惰，因为在巴西，国家欠了大笔的国债，债务崩溃后，每个巴西人，都要替国家还债。

巴西企业给每个工人支付的费用，是工人实际到手收入的3.5倍！比如一个工人，每月到手2000元（Real），企业实际的支出是7000元，中间的5000元，交了税，交了保险，以及所有人不知道去了哪里的国债利息。要是中国人辛辛苦苦干一个月，挣了7000元，然后被国家拿走5000元，怎么还会有人有干活的劲头呢？

巴西的货币，经历过恶性的通货膨胀，存在银行里的钱，辛辛苦苦一辈子的钱，全部变成了水。整个人民的心态都变了，谁都不愿意存钱，大家买什么都贷款。不仅买汽车买彩电贷款，就是买双鞋、买件衣服、买台吸尘器，都要分期付款。这就是恶性通货膨胀的结果！不是因为巴西人不爱存钱，而是因为巴西人被教育了，绝对不能存钱。

这还仅仅是每个巴西劳动者的负担，还不包括企业的负担。仅巴西企业从银行的贷款利率，至少在20%以上，这个成本，没有人愿意投资，国家竞争力越来越差，很多普通的机电设备，成本在中国的400%以上，甚至远远高于欧洲产品的成本。

这就是为什么，作为中国人，即使你不炒房不炒股，你也必须关注房地产的原因。因为有一天，你要为房地产的疯狂去买单。

亡羊补牢，为时未晚，如果现在采取措施，泡沫目前还远远低于美帝的次贷危机。如果蟹帝影帝不制止的话，在每年9600亿国债以外，地方ZF在大多数人不知不觉之间，以每年2万亿甚至更大规模的速度，发行无需归还的地方债务，并且这个债务规模每年还在不断扩大。大家计算一下，达到美国的崩溃程度，需要多少年？美国有全球第一的军队，对资源的控制能力全球无人能比，美国尚且如此，中国到时候何以自处？

为了控制通货膨胀负担小于10%，房价2013年初，最少还要在2009年底的基础上，再上涨一倍以上，尤其是二、三、四线城市的涨幅，将超出所以人的预期。（县太爷狂笑到，我们也有发债权了，哈哈哈哈）

习李上位，如果房价不从最高点大跌60%以上（或用10年阴跌），而是学胡温河蟹到底，到某一个临界点，人民币变成金圆券，买一碗面条1万金圆券，房价100万金圆券/平米，难道很贵吗？只要不短命，这个临界点，一定是在习的任期之内。

撒旦预言，通过房价的走势，我们可以判断出，到底是胡温成为中国的胡佛，还是习李成为中国的戈尔巴乔夫。

数据来源：潜水用网友， 明石网友，并致谢。

哈哈哈哈，转一个wxmang 忙总的帖子：

http://www.ccthere.com/thread/2323258

看完我的，再去看忙总的文章，炒房团有福了。只要地方财政收支不改善（增收或节支），房价只会往上升。

为什么？土地拍卖，要卖更多的钱出来。

• 本大误读了中国的地方债危机