主题：【原创】中国的房价不是太贵，而是太便宜了！ -- 老愚

衣食住行，这些是生存之本，人又不能在空中飘着，总得有个地方住吧。要住就有个问题，是买下住还是租来住。

一般说为啥要租？有如下可能：1）现在资金流紧张，只能租；2）只是暂时需要而已，比如只在某处短期居住；3)租比买便宜；4）其他……

第一种情况，只适用于暂时还拿不出首付，但目前收入很高的。第三种应该是最多的，也是多数说买不起就该改租房的人的基调。

但是有一个很严重的问题，而且是基础性的问题，很少有租房论的支持者认真去探讨。就是租的房子哪里来？

如果国家有大量的公房，可以让公民千秋万代地租下去，那就啥也不说了。但是，现实是没有。不但普通人不用想，连那些用于低保的福利住房政府还没解决好呢。

这样一来，只能租住私人住房。私人为啥有房子租给别人？因为他们认为房子有投资价值。房子的投资价值可以体现在两方面，租金收益和房价上涨的收益。如果房价平稳，那么租金收益就是最主要的，这种情况下，可能可以有大量的长期稳定对外出租的房源。

但是我们大家都明白，中国房子所谓的投资价值主要来自于未来价值的上涨，换句话说，利润的实现方式在于出售，而不是出租。也就是说，如果有人租房住，那么说不定哪天房主就换人了。虽然法律上有买卖不破租赁，但是现实情况是很多房屋在买卖迁徙，会发生房主对租客毁约的情况。具体比例是多少？没有统计过。因为如果新的房东还是投资，自己不住还好，如果是自己要住进来呢？显然，买房的第一个条件就是房屋要在交付时清空，相比高达数万、十几万乃至几十万、上百万的利润，对租客的几千违约金不值一提。

因此，很多租房合同只签一年，签多了也没用。租住的人要随时准备着走人，因为房子明天卖给谁不是自己能决定的。这种情况下，怎么能期望租房子住的人向对待自己买下的房子一样对待租来的房子？……自然居住质量也具有巨大的差异（比如自己不会去认真装修，有针对性地购置家具、电器），自然会进一步坚定还没房子的人未来自己买房的想法。

所以，租房没成为正规的产业之前，普遍靠租房解决问题不现实。也就是说，房地产公司把房子盖好后不卖，只出租，在投资人整栋买下房屋，专用于出租这种行为成为一般现象之前，民间自发的零敲碎打不可能成为具备普遍适用性的方案。