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主题:【原创】中国的房价不是太贵,而是太便宜了! -- 老愚

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家园 这事,就别往“心理”上扯了

股市还有牛市、熊市的区别呢,哪像房价,年年涨,一直向上的。

“心理”,怎么不把股市也推得跟房市一样,只涨不跌?

书上说:价格是由供求关系决定的,真理啊。

那么,中国的房地产市场的供应是什么呢?不充分的供应。

地方政府掌握着土地资源的供应、负责建房过程的N道行政审批、影响着银行的房贷、另外还负责卖地。

在中国,谁有资格进行供应?地方政府和开发商。

而房地产市场的需求情况,是购房需求的较充分市场化。房价可以涨到1平方2万多元,而且一年比一年贵。

但是,要搞清楚的是,有房子住,是正常生活的基本要求之一。

哪怕是和父母挤着住、租房住,也终归还是得自己买房住的。

这样的购房需求,和中国人吃猪肉一样,很正常也很刚性,一点都不过份。

楼主的论调是:不管开发商把房价标得多高,只要你买了,哄抬房价的责任就是你。

说白了,房价不是开发商随便定的,而是开发商根据犯贱人数在总人口当中的比例定的。说得再白一点,房价不是官商勾结搞上去的,而是犯贱的人自己给推上去的。
那么,为什么开发商会根据总人口的比例确定房价呢?

很简单,因为购房的需求是刚性的,就跟吃猪肉一样。

开发商要做的,就是和地方政府一起,把猪肉的价格抬上去,反正你们现在不买的话,猪肉的价格还会

另外,买了的人,不许抱怨,因为这是哭天抢地犯贱!

这种口气,典型的“为富不仁”啊!把草民盘剥了一遍,还不许抱怨。

如果你认为买不起,那5-10年后人们都已经买不起这翻了一番的房子了,房价还能维持吗?
说得好,估计到那时,能掏空的口袋,全都掏空啦!

你说,谁还会惦记着那些口袋呢?

至于说,不买房,去租房?你住过租来的房子吗?租房除了要付租金外,还需要有愿意长期出租的房东啊。

一套房,谁会租给你20年?一辈子有几个20年?

2~3年,估计你就得搬一次家。而且,即使房东愿意,你愿意大幅度维修或装修住房、愿意添置家具家电?

比如说,把铝合金的窗户全换成塑钢的?

租房的生活质量,也就是那么回事了。

我也来比较一下这两个极端的状况:

如果猪肉卖到200块一斤,你会买吗?
估计那个时候,即使你不想买猪肉,转身想买鸡肉、鱼等其他可以替代的东西,可能也没啥选择的余地,因为猪肉都这个价了,其他的东西还能不跟着涨?谁会是傻瓜呢?!

房价也是这样的。新房都涨成这样了,二手房能不涨?二手房也涨了,那么租房的租金能不涨?

没有人是傻瓜,租房给你的房东,也不是。

同样的情况,如果把这50多万用于投资,原本每月8千的月供拿2-3千租房,剩余5千加入投资计划,按照比较保守稳妥的共同基金年收益率12%来算,20 年后这笔钱会变成约200万,没有付一分钱利息给银行,也没有房价波动的风险
算了吧,人人不是巴菲特,这么多年,股市里栽跟头的还少吗?要是股市的行情,也和房价一样,年年涨,一直向上,我一定不反对把投资和买房扯到一起谈了,否则,就是两码事,跟房价便不便宜毫不相干。

房价,不过是地方政府和开发商勾结,盯着草民购房的刚性需求、以及他们的口袋,大肆操纵市场而已。

黑的,还是不要再描了吧?嘿嘿,越描,倒是越黑了。

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