主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

今天看房回来。看到各位大牛在陈大的帖子里各抒己见。说说我身边的情况。

1、关于改善性住房的问题

周六，五同学聚会，四人在京，除我外其余三人均有房，其中两人正在忙着换房，也就是所谓的改善性住房。我这三个同学都和我一样是外地来京生源，大学毕业留京工作的。因此我认为陈大改善性住房的购买力存在市客观事实。除非我逃离北京，否则只要我在北京混，早晚得买。在供不应求的情况下，改善下来的房子只能是我这没房子的来接力。这种房子基本都有这样那样的问题，忍受来自朝向、户型、交通、楼成、管理、环境……。

2、关于学区房的问题

都说北京西城、东城、海淀的教育资源最好。尤其是中小学，东西两成尤好，海淀需要看片去。所以周六日基本均在西城扫中介。从车公庄、展览路、阜成门到月坛、三里河。目前二手房价格基本在1.8-2.2万。据中介说，基本出一套走一套。但在与中介的沟通中得知一是目前西城很多小学生源不足，所以招生片区扩大、放宽；二是因为生源问题，很多小学在合并，所以片区不能再根据位置来判断。个人判断，人口减少，未来入学不难上学难-----上学的路程远对大人和孩子太折磨。对于我这种将婚未婚的人来说，未来8年变数太多。这有点动摇了我在西城买方的念头。

3、关于房价走势

我个人的看法有点悲观，在目前的形势下，很难走低。无论政府是有心还是无意，事实是对房价的打压已经让位于保8%。除非内需起来，经济结构调整完毕，或者对外贸易形势趋稳。否则短期内还是洗洗睡吧。想到河里某牛的说法，估计我就是那硬吃高房价夹生饭的80s。这种情况下，可能对我而言最好的策略是在能力范围内，先购置适昏2居，10年左右再改善换房。

4、我的问题

虎大说等股市、房子起来，通涨来了，中国的救市就会结束，房价会进入沉寂期。我的问题是政府怎么看通涨？通涨到何种地步政府会出手？它会在什么时间到来？

希望那位大牛来指点明路。陈大说的好，痛苦来源于迷茫，看不清去处。