主题：【原创】上海经适房后面的阳谋 -- 数字通信

老百姓买得起买不起房只是表象，结合这段时间看河里诸位大牛的帖子个人理解总结一下今年房市有以下几个因素在影响着

1、国家的宏观调控，即平稳过渡当前经济危机为第一要务。个人认为政策是影响房价的第一要素。

2、过剩的资本。当前如此宽松的货币政策虽然还有下行的空间但我更认为经济好转之后首先要做的就是调高利率与准备金率，宽松的货币政策的负面效应就是通胀，在收入预期没有提高的情况下通胀猛于虎也，这也是影响国际民生的重要因素。

3、严重短缺的投资渠道或者说是不发达的资本市场，中国的股市就是国企的圈钱工具，能靠分红吸引投资者的股票少之又少。同理股市受宏观政策影响也是非常之大，和房市有类比。基金也就是07年08年随那波大牛市火了一下，债券市场聊胜于无，期货市场就一赌场，还是一个作弊的赌场，虎大的一篇帖子里曾经写过申银万国的覆灭，那篇帖子比较详细的写了期货市场的黑幕。我自己曾经接触过现货市场，一句话总结就是十个人能有二个赚钱就不错了。

4、地方财政目前还没有开辟新的财源，短时间内土地出让仍然占据地方财政收入的较大比重。即使物业税出台，按中国的传统也是有个过渡期的。