主题：【原创】中国房产各阶层分析 -- 地九

好的，假定我们只考虑城市住房市场，不考虑农村住房市场。

人口基数 = 城镇人口 + 农村进城居留人员 = 6亿

按照对住房市场的需求和支付能力来进行如下细分：

一、富裕阶层的上层

人口比例：1%

现有住房情况：房子很多，档次很高

买房考虑因素：被尊重和自我满足的心理需求，一般不炒房

目标房产：个性化最高档地产

二、富裕阶层的下层

人口比例：3%

现有住房情况：房子有多套，档次较高

买房考虑因素：兼顾投资升值、工作便利和业余休闲,炒房

目标房产：别墅、高档公寓、市区繁华地段便利住房、商铺

三、平民阶层的上层

人口比例：12%

现有住房情况：房子有一套或多套，档次一般

买房考虑因素：投资升值,炒房

目标房产：普通住宅、商铺

四、平民阶层的中层

人口比例：44%

现有住房情况：房子有1-2套,档次一般

买房考虑因素：自住需要和还款能力,一般不炒房

目标房产：普通住宅

五、平民阶层的下层

人口比例：40%

现有住房情况：房子有1套,档次较低

买房考虑因素：自住需要、还款能力、拆迁机会,不炒房

目标房产：回迁房、远郊住宅