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主题:亲身体验下对当前经济的看法 -- 葫芦牛仁

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家园 低房价和政府利益不矛盾

低房价和政府利益、企业利益都不矛盾。只要量上去,价格低点无所谓。当然,这个低也是有限的,指望大跌30%以上,现在看来是越来越不现实了。

去年年中和金地总部里的人聊天,他们高层意思还是比较欢迎价格的下行的,和价相比,他们更追求量。不过后来下半年影响之深他们也没有想到。

今年年初在刚性需求的爆发、消费者的追涨的背景下,企业追求现金回笼,价格也随着小幅上涨。但其实年初企业的策略是快速出货,只要销售受阻,价格也会降下来的。但是消费者没有给自己创造这个机会。

不过刚性需求的集中爆发对企业来说未必是好事,接下来短期来看交易可能萎缩。昨天王石又抛出拐点论了:)有兴趣的可以去看看新闻。万科的研展部门绝对是有牛人的,何况万科是市场形势的引领者和创造者,王石的话多揣摩没有错。

但是虽然短期可能存在不确定因素,从中期和长期来看房地产还是值得看好。就上海来看,经过前半年的快速出货,上海市场去化周期已经降到4个月,好像是4年来最短的,而理论上比较理想的去化周期为6个月。考虑到房地产开发周期一般为两年,去年新开工项目又不足,在接下来一段时间里期房还有可能存在供应上的问题。另外,土地财政、城市化进程都决定了中远期来看房地产行业的前景相对较好。

最后。自住型什么时候买都一样。房价涨了也不会卖出去,跌了也没必要心碎。市场跟踪报告什么的,其实主要是给企业、投资机构、投资性需求者服务的。

总的来说,我和下面这篇文章的看法一样。接下来大跌大概不会出现,大涨从个人感情上希望不会出现。如果市场回归理性,大涨也不可能出现。稳定可能就是市场和政府接下来一段时间的共同主旨。

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