主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

　　　　康劲 经济研究员

　　　　坊间传“不动产税”的消息由来已久。今年2月26日，国家税务总局、国家财政部等有关部门官员曾就《中国房地产税收政策研究报告》进行研讨。有媒体在报道时曾做出如下判断：“会议上非常明确地传递出一个信息：政府目前在积极推进我国房地产新税制的改革，我国开征统一规范的不动产税势在必行。”之后，坊间传闻：开征不动产税的试点城市将包括北京、重庆和深圳三个城市。但相关职能部门至今一直没有正式回应媒体的猜测。

　　　　面对高涨的房价，舆论期待官方机构能有所作为，便希望通过出台不动产税来进行有效抑制，这实在是一场误解。

　　　　不动产税，在不同国家、地区其名称不尽相同，有的称“房地产税”，有的称“物业税”。但内容基本一致：就是把开发商造房子时缴的税，包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费，改由购房者以后每年来缴。在我国，目前房地产税比重不高，仅占全部税收收入的2.36%，占地方财政收入的比重也只有8.12%。另外，我国房地产税费主要集中在开发投资环节，多且重，最终被房地产商摊入了成本；保有、交易环节相对偏轻。开征物业税(即不动产税)的主要目的，应该是推进房地产税改革，规范现在多如牛毛的房地产税费，将其调整到公共财政所要求的简明、透明和规范的程度。至于认为“对个人占用多套房产几乎不征税的现状有所改变，客观上有利于房地产投机”的观点，其实只是一种主观的臆测。

　　　　因为从理论上看，开征不动产税并不作用于房价——房价的涨跌是市场行为，与房地产市场的发展趋势以及百姓对房地产的需求密切相关。目前，绝大部分消费者买房的这部分钱已经在个人所得税上有所体现，征收不动产税就存在反复征税的嫌疑，只能起到“劫贫济富”的作用。另外，老百姓现在是因为房价太高买不起，今后开征不动产税很可能会因为税太高养不起而不敢买房，甚至要低价贱卖住房，居住自由和居住权会受到更大的限制和妨碍。

　　　　民意呼唤政府干预房价，抑制地产投机，但是绝不想“唤”来一个对自己不利的政策，自套枷锁，对此大家一定要有清醒的认识。

　　　　掌门人语：不动产税最终会被摊到真正的房屋使用人头上，到时出的“血”只会比现在更多。