主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

新闻里是这样说的：研究开征物业税（财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责）。

这四部委，财政部、税务总局是管钱的，平时不太搞研究。发改委、城乡建设部，也不是什么正经研究部门，算是政策管理层。所以，这个“研究开征”，它不是搞什么学术研究，而是商量“实施办法”。如果是学术研究要不要征物业税、征收方式、对穷人富人的影响之类的，应该让社科院，或者国务院发展研究中心之类的机构去以空对空写文章。

因此我认为，开征是已经定了，只是互相要配合一下，各部门分钱，制定收钱的办法。当然，这个事挺大的，肯定得试点。试点看看社会动荡不大，就会全国推下去。由于这事能来钱，各方面应该有积极性去推进。

我感觉会先小规模收一点，然后慢慢加上去。收小钱，大家觉得没有事，但收税的框架有了，以后加税就象上调印花税一样容易了。

对地产价格短期影响应该不大，因为试点征收的方式与范围全都未定。不过长期来说，一定是把房价与收入比、租金比，往小里打。因此，如果你觉得你手头的房子是靠炒家支撑的价值，应该考虑找时机出手。如果房子的现金流不错，那应该等待升值，因为有基本价值保底。具体情况也不好说，我也不是房地产专家，随口说两句。