主题：【原创】四面楚歌之中国篇 中国发展之大破局之一 -- 井底望天

这个做法的问题很多，这种做法类似于以前社会主义的公房方法，核心是锁定房屋的价格，注定是行不通的，解决住房问题有两条道路：

社会主义的道路和资本主义的道路，社会主义的道路是政府建筑廉租房，资本主义的方法是用商品房。

目前的核心问题是商品房的供应不足，目前按中国1%的城市化速度，每年有1000多万人有房屋需求，怎么解决？依靠政府建设，开发商没有利润推动，如何保证将事情做完做好？

目前中国政府解决问题的思路是很清晰的：

最富的人买别墅，重税；

中产收入及以上者买商品房，税；

低收入者购买限价房和经济适用房；

最穷的人住廉租房。

这种方法的好处在于富者减之，贫者增之，有利于减少贫富差距。

不好处，中间有大量寻租空间，难以控制。

目前中国的房价是否有巨大的泡沫，答案是没有，根据中国统计局2008年统计年鉴：

http://www.stats.gov.cn/tjsj/ndsj/2008/indexch.htm

4-23 职工平均工资及指数

5-38 按用途分商品房屋平均销售价格

虽然中国这些年富人更富，但社会工资快速上升，基本上目前地产价格上的泡沫不过20-30%，问题在于供求上面。

单位：万平米

年度 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009(1-3月) 累计

施工面积79411.7 94104.0 117526.0 140451.4 166053.3 194786.4 236318.2 274149.0 178700.0

竣工面积29867.4 34975.8 41464.1 42464.9 53417.0 55830.9 60606.7 58502.0 9922.0 387050.8

本年新开工面积37394.2 42800.5 54707.5 60413.9 68064.4 79252.8 95401.5 97574.0 20100.0 555708.9

商品房销售面积22411.9 26808.3 33717.6 38231.6 55486.2 61857.1 77354.7 62089.0 11309.0 389265.4

土地购置23409.0 31356.8 35696.5 39784.7 38253.7 36573.6 40245.8 36785.0 4742.0 286847.1

土地开发15315.8 19416.0 22166.3 19740.2 22676.2 27128.4 27566.2 26033.0 5223.0 185265.1

而且由于在2008年几乎没有贷款支持，所以地产商的日子是不好过的，只有减慢开发速度来拖延。

地产价格的突然下降显然是不可取的，突变造成小开发商无法承受后破产，供求会更加失衡，目前的核心问题在于供应问题而不是价格问题，软着陆是现实的选择。