主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

上海市土地使用权出让办法

http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node2319/node2407/node18924/userobject26ai16863.html

第二十三条（受让人土地使用权的登记）

　　出让合同签订时，出让地块上原有的建筑物、构筑物和其他附着物已拆除的，受让人应当按出让合同规定支付全部出让金后，办理土地使用权登记。

　　土地使用权连同地上建筑物、构筑物和其他附着物一并出让的，受让人应当按出让合同规定支付全部出让金后，办理土地使用权登记。

　　出让合同签订时，出让地块上原有的建筑物、构筑物和其他附着物应当拆除而未拆除的，受让人应当按下列规定办理土地使用权登记：

　　（一）出让合同中约定由出让人负责拆除原有的建筑物、构筑物和其他附着物的，应当在受让人按出让合同规定支付全部出让金，出让人按出让合同规定交付出让地块后，由受让人办理土地使用权登记。

　　（二）出让合同中约定由受让人负责拆除原有的建筑物、构筑物和其他附着物的，受让人应当按出让合同规定支付全部出让金，出让人应当发给受让人土地临时使用证明，并由受让人与出让地块所在地的区、县人民政府或者其指定的单位签订委托拆除原有的建筑物、构筑物和其他附着物的合同；受让人应当在原有的建筑物、构筑物和其他附着物拆除后，办理土地使用权登记。

　　出让人应当在市或者区、县房地产交易中心及时公布土地使用权出让的成交价格。

QUOTE]

房地产企业除了要交纳出让金，贷款的前提条件还要有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的３０％）。

[QUOTE]

中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）

第七条　贷款条件。申请房地产开发贷款，借款人应具备以下条件：

　　（一）符合本办法中第四条规定的贷款对象条件；

　　（二）具有健全的经营管理机构和合格的领导班子，以及严格的经营管理制度；

　　（三）企业信用和财务状况良好，确有偿还贷款本息的能力；

　　（四）在中国银行开立基本结算账户或一般存款账户，并在中国银行办理结算业务；

　　（五）已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间；

　　（六）已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证、内外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效；

　　（七）贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地房地产市场的需求；

　　（八）贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；

　　（九）具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的３０％），并能够在银行贷款之前投入项目建设；

　　（十）将财产抵（质）押给中国银行或落实中国银行可接受的还本付息连带责任保证；

但不容忽视的是，目前政府投资项目的清欠难度仍较大。主要问题是，政府投资项目在拖欠总额中所占比例较高；政府投资项目还款比例较低，仍有9个省（市、区）的还款比例不到30％；财政困难县难以完成清欠任务。此外，房地产项目清欠任务艰巨。尽管目前房地产项目已清偿238亿元，占已清理出的房地产项目总拖欠508亿元的47％，但尚未解决的270亿元中，纠纷案件多，还有部分属“烂尾楼”或因开发企业倒闭，拖欠的工程款已成为“死账”、“呆账”。

建设部推出一揽子解决拖欠措施

http://ks.xjjs.gov.cn/DetailsNews.aspx?ID=3145

http://www.taofang.com.cn/sh/news/newsinfo.asp?newsid=37993