主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

您写的文章很好看，我看过一些。

我们举个例子：

上海ZH房产成本清单一期A块利润测算：

建筑面积5.1万㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡

（1）土地成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；

建安成本 2000元/㎡

配套费用 1500元/㎡（组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、

广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用 100元/㎡）

成本=(4900/㎡+2000元/㎡+ 1500元/㎡)×5.1万㎡=4.284亿元

（2）销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.

销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元

（3）毛利：8.7亿元 - 4.284亿元 = 4.416亿元

所得税：33% = 4.416亿元*33% = 1.457亿元

净利润 = 4.416亿元 - 1.457亿元 = 2.959亿元

1. 政府收入：

土地成本+配套费用（规费、设计、环境费、管理费用、小区配套）+ 所得税 =

2.5亿元 + 0.357亿元 + 1.457亿元 = 4.314亿元

2. 建筑商收入：建安成本 = 1亿元

3. 房产商净利润： 2.959亿元

4. 其他（配套费用的广告费用资金成本不可预见费用）：0.408亿元

政府占比： 49.5%

建筑商占比: 11.5%

房产商占比: 34%

其他: 4.6%

您看出谁是最大得利者了吗？

而政府收入的大头，不是税收，而是土地出让金，占政府收入的58%，税收只占34%。

这就是各地方政府这几年拼命卖地，从而推高地价和房价的主要推动力。

政府的房子卖不出去，是否收支是亏的？您忘记了土地出让金。

我看在房地产市场，根本不是房地产商绑架政府，而是政府是大哥，领导房地产商和建筑商这些小弟，把老百姓变穷了。