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主题:【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

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家园 哦,明白了

原来是说萨帮政府说话阿。

这个话恐怕政府是不想说的,您不能光看税收,得这样想 -- 房地产商的钱是哪儿来的?

你把某某某家祖坟挖了他也没那么多钱,只能是从银行来的。

中国的银行的钱哪儿来的?

政府的,纳税人的。

现在的地产危机,后面带来的是什么问题?

地产商切腹。。。这是日本人干的,人家房地产商才没那个毛病呢。

资金不能回笼,银行的钱回不来,才是最大的问题。

政府的确从房地产上税收不少,但这个税收是从哪里来的?是要房子卖了才能分房地产商的利,否则就是从银行搬来而已,房地产商过过手罢了。所以,房子卖不出去,政府总的收支肯定是赔的。

房地产商如今的念头很明确,就是绑架政府。

我破产,你的资金回不来,给你一堆房子你卖去吧(看看长富宫的结果大概就知道政府卖房子能有什么结果)

不破产怎么办?

房地产商是不愿意降价的,因为他这个行当在中国只有暴利才能维持,2005年以后的房地产商,我的看法就是投机商。投机,就不能按照正常的商业模式分析。这就是中国特色。

所以,房地产商的想法就是耗,耗到老百姓在刚性需求面前服软,把今后几十年的收入乖乖交出来。

房地产商有这个想法正常,因为这个行当如今的门槛已经太高了(除非倒一批,重新洗牌,这可是个鸡生蛋,蛋生鸡的悖论),没有人可以给老百姓供应正常价格的房子。老百姓砸锅卖铁也买不起房不要紧,不会让你把你儿子孙子的锅都砸了吗?

但是,老百姓不到实在没办法的情况下,不会轻易屈服在刚性需求面前,因为这不是个面子问题,是真的要付出太大代价了(闹不好来个七十八十年贷款也不奇怪)。

于是,房地产商就要和老百姓对耗,看谁耗得过谁。

这个过程,房地产商如果没有政府的输血根本不能撑下去。

所以房地产商和政府的关系就是这样 -- 你给我输血,帮我赌下去。

老实说这明摆着会带来社会风险的,政府瓜才跟你的牌。但是,中国,政府多半是会跟牌的。

第一,政府并不会经营房地产,逼迫房地产商破产后情况一样不好收拾,可能贷款会90%砸光。

第二,虽然残酷,房地产商的想法却符合逻辑。

第三,事实上房地产商的背景决定了政府与房地产的关系根本就含糊不清,双方根本就是左手和右手的关系,至少不是对立的。

东墙和西墙的意义完全不同,拆了补一补丝毫也不奇怪。

这个事情,政府可以做,却不可以说,或者说也要换个说法。

所谓永久的利益,也许就在这里面。

但这并不代表政府喜欢这样做,它明白自己这是被绑架,也完全明白赌博的危险 -- 真出了事儿房地产商可以采取外逃,自杀,混黑社会,做俯卧撑等各种方法解决问题,政府是不行的,最后它要扛风险。

所以政府也要想解套,寻求第三条道路。

说到这儿,我想您也会明白,分析问题就是分析问题。我不认为老百姓的智力会把这种事儿和五毛党联系起来。事实上这篇文章放在我的博客里也还没有受到这样的指责(真指责我也会糊涂,不知道指的是在帮政府说话,还是在帮民运攻击政府。其实,这种事实上存在的东西,双方都可以拿来当炮弹的)。不过,现在看来,政府的确是有第三条道路的,甚至第四条也有,只是看怎样选择罢了。有兴趣的朋友不妨琢磨琢磨这第三,第四条道路是什么样儿的。

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