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主题:【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

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家园 这种对比过于简单

有几个导致房价上涨的刚性因素没有放进去:

一是人口增长。1978年北京常住人口870万,2008年1650万,增长大概85%,这还是在北京拼命控制进京人口前提下。同期大阪人口增长多少?

二是首都和非首都比。高度中央集权国家首都的权力之大你作为北京人可能想象不到。全国各省都有驻京办,300多个市(地)也有驻京办。小的市一年花在驻京办约2000万,大的约6000万。跑部钱进,跑部权进,这个钱、权不是白给的,得花大钱,所以北京是销金窟。而大阪没有这个条件。

三是个人收入的增加。我的一个北京朋友1995年每月工资2100年,现在是14000元.同期大阪人均收入增加多少?

北京房价还会继续上涨,要下降只有二条:迁都,或者人口下降。

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