西西河

主题:【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

共:💬395 🌺571 🌵1
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 北京房价

一个地区的房价,很多时候不是由平均收入决定,而是由:

第一, 试图在此买房子的高收入人群数量

第二, 对未来房价上涨的预期。

此二者决定。

北京的平均收入也许比大阪低的多,但是试图在北京(特别是三环以内)买房子的高收入阶层(从外国高管到某些山西煤矿主等等)却来自中国(甚至全球)各个地方。从这个角度,北京和东京的对比更为恰当。

未来中国人收入上升必然会带来地价的上升。这种远期预期也会提升现在的房价。(当中国人收入上升预期未曾实现时,这种预期就转为地产泡沫。)

北京和大阪的情况似乎不能类比,因为大阪并不具有以上两个条件。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河