主题：中国房价虚高的核心问题 -- iwgl

地方政府和中央政府在房地产上面的立场不一致。地方政府等着卖地收入挥霍，但是有了问题是中央政府要擦屁股，所以不能笼统说政府，要看是哪一级政府。

同样中央政府从94年分税改革之后有钱有人但是不干事，地方政府缺钱但是压力巨大，升官要有政绩也要防止出现大混乱，所以卖地是必然的。

开发商因为把风险转到银行，所以也是间接地绑架了政府。因为中国的银行实际上是中央政府最终负担无限责任。（当然中央政府可以通过所谓注资，剥离坏账等隐蔽地处理，最终是均摊到公民身上）

所以，房价问题是开发商利用了政府构成中的内在矛盾和机会，并形成了地方政府与开发商的分赃局面。当然开发商是很黑的，但是单纯指责开发商解决不了问题。如果任何人都可以买地给自己修房（找建筑公司干活就行了），怎么还有开发商的空间呢？

所以，地方政府的有限责任、利益驱动和中央政府的无限责任形成了房地产困局。